【新唐人北京時間2024年05月08日訊】中國房地產市場陷入嚴重危機，為了刺激房市，最近中共在多個城市推出所謂的住房「以舊換新」政策，但民間對這項政策並不看好。
中國經濟下滑，房地產行業陷入嚴重危機，中共政府想盡了招數，不只在家電、汽車方面推行所謂的「以舊換新」政策，連住房也是標的之一。
最近鄭州、深圳等十多座城市，先後推出所謂的住房「以舊換新」政策。鄭州計劃在全市完成「賣舊買新、以舊換新」1萬套；江蘇海安也宣布，將在今年內實施商品房「以舊換新」100套。
上週，深圳「綠景白石洲」項目也啟動類似模式，聲稱客戶只需繳納訂金，就可以鎖定意向房源兩個月。期間，中介商會幫客戶賣出舊房，待成功售出，即可以完成新房交易。
中華經濟研究院助研究員王國臣：「住房『以舊換新』當然有兩個目的，第一個是現在的房地產銷售額不盡人意，大概已經好幾個月都是負成長的，所以連帶著房屋價格也在衰退，所以北京當局當然希望透過新的政策，比如說『以舊換新』來帶動整個房地產的買氣，那影響我覺得應該不會有太大影響吧。」
大陸房地產分析機構中指研究院調查，目前已有超過30個城市表態支持「以舊換新」，主要方式包含兩種，第一種是房企與仲介機構優先推售舊房；第二種是開發商或國資平台出面收購舊房，並要求出售舊房的民眾，必須將售房款用於購買指定的新房項目。
外界似乎並不看好中共的這項政策。
美國經濟學者黃大衛（DAVY J.Wong）：「目前來說，這個措施舉措沒有根本性影響問題。因為目前房地產市場它是由於，第一個就是老百姓的福利，保障各方面太低，老百姓都不敢去消費；第二方面收入的銳減，失業率的高企，還有企業的利潤率下降，經濟活動的低迷，這些都是一個非常負面的影響，目前的「以舊換新」跟解決這些問題沒有太大的直接關係，所以這種方式對於活躍市場經濟、活躍房地產的交易來說，應該來說影響會非常微乎其微。」
北京金訴律師事務所主任王玉臣律師提醒說，「以舊換新」實際上是兩個房屋交易流程的融合，相對更複雜，考慮的點也更多，牽一髮而動全身。
王國臣：「因為現在房地產銷售的不如意有兩個原因，第一個原因是民眾基本上是沒錢；那第二個的話是現在房價在下跌，所以民眾是會預期後續的價格會持續的走扁，所以不會現在進場，所以這兩個因素會導致房地產的持續急凍。那當然補充另外一個原因，就是現在建商持續的在倒閉，所以大家也怕買到爛尾樓，所以這三個因素導致『以舊換新』應該不會有太大的成效。」
住房只是中共政府這一波「以舊換新」的其中一個項目。此前，中共國務院公布大規模設備更新和消費品「以舊換新」方案，也引起很多質疑。
王國臣：「大家其實是沒有錢的，所以你要『以舊換新』，那還要掏出一筆錢，那倒不如直接給他消費券比較實在。」
黃大衛：「現在『以舊換新』是另外一回事，因為老百姓他自己，說實話你有沒有錢，對北京來說並不是那麼關心，他們關心的是怎麼去拉動整體的經濟，所以他們會繼續能夠盡量壓縮，盡量去把最後的老百姓剩餘的消費能力，都把它壓出來。」
中國家電協會理事長日前還提倡家電要「以舊換新」，結果引發網民巨大反彈。
黃大衛：「說這種『以舊換新』要是說單純為了賣東西而已就換新的，他其實是對市場的誤導，其實也是一個市場浪費，而且會透支整個市場未來的一個消費能力，而且會造成了下一波的產能過剩，進入一個惡性的產能過剩，跟經濟困難的惡性循環裡面去，這對市場來說，對老百姓來說是非常之不理想的一個情況。」
專家認為，中國經濟危機重重，消費者信心低迷，「以舊換新」的方案可能會引發新一波社會反彈。
編輯/孟心琪 採訪/易如/周天
