【新唐人北京時間2024年04月14日訊】中國房地產巨頭萬科所面臨的債務危機，伴隨著整個中國房地產行業的危機不斷深化。正當萬科不斷拋售資產以圖自救之際，市場上突然盛傳萬科副總裁及以上級別高層已被「邊控」。為此，萬科連發幾份緊急通告，承認公司正面臨經營困難，但否認高層已被邊控。
本週日（4月14日），中國房地產市場上突然傳出驚人消息，指萬科所有集團副總裁及以上級別目前都已被「邊控」。同時有消息指已身在美國的萬科原華中區域首席合伙人蔡平也不再回國，而萬科原總部協同中心牽頭合伙人王潤川去年已低調離職等等。
當天下午，萬科緊急召集廣發證券、花旗證券、海通證券、招商證券、瑞銀證券、中金公司、摩根斯坦利、中信證券等「特定對象調研投資者」開會，針對上述傳聞進行「闢謠」。
萬科方面聲稱，蔡平是因為孩子在美國出生，現在到了接受教育的階段，需要家庭陪伴，所以去了美國，並指蔡本人已於 2023 年提出辭職並獲得公司同意。至於王潤川辭職，萬科方面解釋稱，他是為了「前往香港深造」而提出離職，「目前人常住深圳」。
萬科堅稱，目前集團管理層「境外公務出行正常進行」，還聲稱萬科總裁兼首席執行官祝九勝「今天剛剛從香港考察項目回來」，而且萬物雲現任董事長朱保全「今日（4 月 14 日）中午飛往日本進行業務考察」。
為了進一步打消投資者顧慮以穩住股價，萬科還在14日緊急發布了一份通告，強調近日被公安機關帶走的濟南萬科總經理肖勁所涉及的案件「屬於個人案件，與煙臺舉報無關」。
同一天，萬科發布的另一則通告則表示，「當前萬科的確遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓」。但萬科接著就強調，「我們已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力」云云。
眾所周知，萬科集團是一家「有國資背景」的房地產公司，在這家公司因流動性嚴重短缺而暴發債務危機後，為防止該公司像恆大那樣徹底崩潰，包括萬科第一大股東深圳國企「深圳市地鐵集團」在內的多家國資企業，一度出面為萬科站台，聲稱將為其提供資金支持。
然而，隨著中國房地產行業危機的不斷深化，萬科所面臨的債務危機也不斷在深化，市場的 擔憂也在不斷升溫。
今年3月12日，中國市場上傳出消息指，工行、農行、中行、建行、交行和郵儲銀行及招行、中信、興業、浦發、民生和平安等12家大小銀行，被官方要求為萬科籌措最高額800億人民幣的銀團貸款，用來償付即將到期的萬科債券，但銀行方面「態度保守」，顧慮重重而不肯出錢。
近日，包括標普在內的三家大型國際信評機構分別把萬科的信用評級降至「垃圾級」後，萬科的股票和債券本週大跌，並引發了整個行業被拋售的局面。
本週，萬科股價在深圳股市下跌了13%，創下2021年以來的最大跌幅，並收於10年來的最低點。該公司一支2027年到期的美元債甚至跌破1美元的面值，僅剩40美分，也創下該債券面值的最低紀錄；與此同時，另一支於2029年到期的人民幣債券也跌至新低。
對此，彭博社報導說，萬科長期被視為中國最有信譽的房地產巨頭，也是中國少數沒有發生違約的企業之一。現在該公司帶動整個房地產板塊的股價下跌，表明市場對萬科規避違約的能力越來越擔心，也體現了官方「在重建投資者對中國房地產行業的信心時所面臨的困難」。
深圳同創佳業資產管理股份有限公司總經理余英棟日前在接受媒體採訪時表示，萬科是中國國內地產行業的「標杆」，如果萬科出現問題，會給市場帶來行業進一步惡化的預期。
本週三（4月10日），標普在發布對萬科信評降級的通告時表示，雖然萬科有足夠的流動性來應對今年的債務到期，但是中國房地產銷售和利潤率趨弱的整體趨勢將削弱其競爭力，如果公司未能完成計劃中的資產出售，公司的財務狀況也會被削弱。
標普發布的數據顯示，該公司2025年將面臨362億元人民幣（50億美元）境內外債券到期。而據標普估計，截至2023年底，萬科可用現金僅為363億元人民幣。
（記者唐迪綜合報導/責任編輯：林清）
