【新唐人北京時間2024年02月02日訊】最新統計數據顯示，今年1月份中國房地產市場仍在惡化，住房銷售急劇萎縮。北京當局下放權力，允許地方政府自行調整房地產政策。江蘇、廣州、上海已作出大調整，但房屋銷售狀況未見好轉。
中國最大的房地產信息綜合服務商克而瑞發布的數據顯示，今年1月份，中國房地產百強企業的新房銷售總額為328.3億美元，與去年同期相比大幅下降了34%，創下近年來的最低水平。
與此同時，百強房企各梯隊1月份的銷售門檻，較2023年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。
其中，前10名的房企銷售操盤金額門檻同比降低32.7%；前30名和前50名的房企格局變動加劇，門檻分別同比降低38.1%和38.5%；百強房企的銷售操盤金額門檻總體則降低了21.7%。
中指研究院1月31日發布的數據則顯示，今年1月份百強房企銷售總額為2815.3億元人民幣（約合394.1億美元），同比下降33.3%，環比單月銷售額下降達47.7%。
《華爾街日報》分析說，中國房地產市場放緩給中國經濟造成了巨大損害，而且情況還在惡化。而中國住房銷售額的急劇萎縮則表明，對中共官員來説，扭轉經濟形勢的障礙非常大。
就在1月26日，中共住房和城鄉建設部剛剛舉行了「城市房地產融資協調機制部署會」。在這次會議上住建部表態稱，要「充分賦予城市房地產調控自主權」，允許各城市「因地制宜調整房地產政策」。
次日（1月27日），廣州市政府率先印發了關於進一步「優化」該市房地產市場政策措施的通知，宣布在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上住房的，不納入限購範圍，並支持「租一買一」「賣一買一」行為。
1月30日，江蘇蘇州市政府發布重磅消息，宣布該市「全面取消（房屋）限購措施」，買房不再限制面積與套數。蘇州市住房和城鄉建設局工作人員在回應媒體質詢時表示，購買新房、二手房不做購房資格審核，但新房限售政策仍為兩年。
同日下午，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》，宣布自1月31日起，支持非本市戶籍單身人士購房。通知稱，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購一套住房。
那麼，上述城市大幅放鬆限購政策，是否對銷售帶來了立竿見影的促進效果呢？
據官媒《中國新聞週刊》報導，廣州宣布新的調控政策後，至今「二手房市場表現平靜，掛牌和交易並無明顯變化」；新房方面，廣州限購區多家新盤銷售人員均表示，近幾天外地客戶的電話諮詢增多，「但成交量效果還看不出來」。
克而瑞廣佛區域的調研也顯示，對於限購鬆綁的新政，目前多個房企展開了針對性宣傳行動，但上週末仍以零星成交為主，均為舊客轉化。
至於備受關注的上海，外環區嘉定、青浦、松江、奉賢等區域的多家新盤售樓處的銷售經理1月31日上午受訪時，均對陸媒表示，新政剛剛發布，市場反應並無顯著變化，但電話諮詢量有較明顯上升。
針對中國城市放寬購房限制的行動，《華爾街日報》2月1日的報導援引凱投宏觀（Capital Economics）中國經濟主管Julian Evans-Pritchard一份報告中的分析稱，「當前的刺激措施無法解決中國經濟的結構性問題，這些問題將繼續拖累中期經濟增長。」
（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：雲濤）
