【新唐人北京時間2023年11月10日訊】不久前，中共召開中央金融工作會議，計劃未來五年的金融和經濟，對今年九月份國務院公布的規劃房地產市場的十四號文件做了一些具體的安排。有分析人士說，如果這個規劃實施的話，一線城市房價將跌一半，二三線城市將跌九成，未來中國將有九成房地產公司可能破產倒閉，所有中國人的金融資產都會出現大幅縮水的情況，影響之廣沒有人能夠逃脫。那麼北京到底做了什麼樣的房地產計劃？中國未來的經濟走向如何？
十四號文件毀滅房市 北上廣深腰斬 二三線城市跌九成
大紀元時報總編輯郭君在《菁英論壇》表示，中共國務院十四號文件影響確實非常大，先說結論吧，我認為按照這個規劃去做，未來中國房地產市場會大幅縮小，房價會大跌，而連帶問題最起碼會有三個：第一是房地產企業做不下去了，有中國專家認為，未來五年可能有九成的房企會破產；第二是政府債務會惡化，因為現在地方收入主要靠賣地，未來地方政府主要是無償撥劃土地來建廉價房，等於沒有賣地收入了；第三個問題是，中國人的個人金融資產會大幅縮減，現在中國人的資產大約七成都是房子，房價下跌等於個人資產也會跟著下跌。
最近一個中國投資人在網路上透露，他說收到高層人士私下透露的消息，說十四號文件一旦實施，預計北上廣深這些一流城市的房價會下跌一半，二三線城市的房價可能會跌到只剩下十分之一。他說他不忍心看到大量韭菜被收割，所以在節目裡大聲呼籲，結果引來很多房地產中介罵他。他說這次國務院十四號文件主要是加強保障住房的建房，基本上要在中國三十多個三百萬人口以上的大中型城市修建一批保障性住房，可稱為廉價房屋，它一般有兩種，一種是廉價出租房屋，另一種是廉價出售房屋。
郭君表示，未來五年中國會在大城市大量興建廉價房屋，它的基本特點是由政府專門管理，包括出租和出售，出售的會對買家提出要求，比如說不能空置，如果本人不能夠入住，也不能租出去或賣出去，政府有權把它收回來。現在中國的保障性住房大約佔城市居民住房的兩成，但大部分不是給低收入階層的，而是給了公務員和教師，而這些人恰恰在中國是屬於中高收入的。未來的廉價房屋據說是要給真正低收入的人，但怎麼給、怎麼判定低收入、什麼人有資格去申請，這都由各地自己來決定，這裡面既得利益階層就有很大的操作空間。但問題是，如果大量修建低價房就會壓低租金市場，也會壓低住房需求，所謂剛性需求就會大幅減少，那麼現在已經市場化的房子誰去買呢？現在中國已有住房大概是六百多億平方米，很多城市的庫存已經到了十年最高，開始出現大幅度降價的情況。廉價房如果一下推到市場上，對房地產市場當然有很大的壓力，房企、地方政府、居民個人收入都會受到很大影響。
三個灰犀牛到來 中國經濟危機將總爆發
財經和時政評論員鄭旭光在《菁英論壇》表示，現在中共提出來的這個保障房方案，是不是一定要地方來建？我覺得地方已經不用建了，已經有那麼多房地產公司蓋好了房子賣不出去，不讓賣，最後只能賣給政府，政府來收購這些資產。實際上是給這些房子找一個去處，就是給這些房地產公司收尸，實際上是起這麼一個作用。
這些房地產公司，它的主要資產形式就是手裡的地，而地價是由房價定的，如果房價跌一半，這些房地產公司應該都處於破產狀態。那麼房地產公司破產後要清理資產，首先就是你手裡那些土地，土地可能會被原模原樣收回去，實際上有一批政府的這種大鱷，這種公司已經準備好來收尸體了，就是經營房產的公司都準備上場了，這是新的更大規模的財富轉移現象。最初的我們看到的中紀委以反腐的名義打企業家，這只是一個剛剛開始，現在的才叫波瀾壯闊。
這實際上是環環相扣的一盤棋。比如說在去年的中央經濟工作會議就提到了2023年的重點是防范房地產的地方債以及中小銀行。實際上中小銀行基本上就是所謂的地方銀行，農商行、城市銀行，這也是地方政府的錢袋子，地產市場也是地方政府的錢袋子，而地方債實際上跟這個緊密關聯，三環相扣，如果說房地產市場崩了，地方債可能也就隨後崩了，中小銀行也就崩了。這個時候相對而言，中央政府的財政還相對健康一些，所以去年的時候，財政部還一直說誰的孩子誰抱，意思就是你不要給我形成新的債務，但實際上今年又形成一批新的債務，所以在這樣的情況下，既然中央最終還在兜，所以把權力統在習近平名下的一個金融委下面，就是要集權來協調這些事情。那麼這中間當然會有很多非常操作的手段，像公安部進駐證監會一樣，實際上是用一些非常手段來處理很多很難在法治軌道下解決的問題。
鄭旭光說，現在只能就是把問題往後推，譬如說鼓勵國有的大行給地方政府放貸，放貸就是長貸換短貸，低息換高息，這樣就是緩解它當下暴雷的風險，往後推。但是往後推，似乎其它方面也無解，過去這些債務之所以能夠迅速形成，是因為大家對前景看好，總體來講對前景看好，高歌猛進幾十年，好像大國裡頭GDP全世界領先，但是現在遇到三個灰犀牛。第一個是人口老齡化，這是一胎化政策的一個惡果，新生勞力沒有二十年上不來。另外一個是去中方化的現象，外資以這種多元化去風險，什麼友岸外包、近岸外包這種名義，實際上都是要從中國撤離資金。第三個灰犀牛比前兩個還要硬，因為過去的中國是封閉的，毛澤東時代是封閉的，它開放之後會有一個資本回報率相當高的一個時期，就是僅僅因為技術的引進、管理的改變、體制的改變，它就有一個巨大的資本回報率。現在這個回報率已經慢慢的降下來了，叫做改革紅利消失，這個時候就是不僅外資有撤離的，就是生產低端產品的內資也想撤離。這三頭灰犀牛，習近平是沒辦法，所以他只能是硬著陸，硬著陸中間盡量的把危機往後推。但是這一天一定要來，所以習近平說的什麼底線思維、極限思維、驚濤駭浪，全是指的這一系列問題的總爆發。
房市崩盤引發權貴決裂 中共崩潰必經之路
郭君在《菁英論壇》表示，這次中共的中央金融工作會議談到廉價住房方面，說未來要投入八千億人民幣，這筆錢由中央轉移資金和地方自籌資金兩部分組成。最重要的還是這次會議重申了習近平“房住不炒”的原則，要降低給房地產企業的貸款，房地產企業要實行資金封閉管理。就是說以後房地產企業不能夠集資，不能夠賣債，也不能用什麼投資理財的這種名義去社會上拿錢。這些政策如果實行的話，高負債的一大批房地產企業其實都要完蛋了。
大紀元資深編輯與與主筆石山在《菁英論壇》表示，因為房地產本身就是一個資金密集度非常高的一個行業，而且它是高負債經營的行業，就像銀行一樣。你說銀行的負債如果不能超過百分之五十，那這銀行基本上沒有可能去運作的。所以，這項政策實施起來損失最大的肯定是權貴階層，肯定不是普通老百姓，中國最有錢的一批人，肯定會很慘。
郭君表示，這可能是北京習政權想達到的目標了，因為出事的幾個大的房企都查出來有官商勾結，而且涉及到一些正國級和副國級的官員，省市一級的就更多了。關於這個金融會議，官方發出的宣傳說，是要降低或消除房地產的金融投資屬性，什麼意思呢？就是說過去中國人沒有什麼投資渠道，大部分人有錢就投資買房子，有些人買了十套八套，有些人甚至幾百套，上千套的都有，這些人當然是權會階層，是有錢階層，房地產市場一旦釜底抽薪，這批人損失會非常大。過去一段時間，大紀元經常收到一些消息，說一些高官或者是有錢人，特別是紅二代、紅三代的家族，他們正在密謀反對習近平的一些行動。其實這一點都不意外，因為他們的損失實在太大了，房地產其實只是其中的一部分，還有更重要的一部分就是股票，上市公司的股權。不過不管房子還是股票，現在都跌慘了。這兩天還有一些消息說，北京正在收繳一批高官家庭和家族的財產，尤其是正國級和副國級的那些人的家族資產，當然我們沒有辦法核實這個消息是真是假，但這個消息本身就反映出目前這個政治權力和金錢財富之間的鬥爭，雙方面已經不能夠像以前那樣融合了，不能像以前那樣合作了，變成了你死我活，這是一個必然趨勢，我看這也是中共崩潰的一個必經之路。
新唐人、大紀元推出的新檔電視節目《菁英論壇》，是立足于華人世界的高端電視論壇，該節目將彙集全球各界精英，聚焦熱點議題，剖析天下大勢，為觀眾提供有關社會時事和歷史真相的深度觀察。
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《菁英論壇》製作組
（責任編輯：劉明湘）
