美獨棟房屋市場一枝獨秀 專家提醒謹慎入市

【新唐人北京時間2023年10月05日訊】再來關注美國房市，儘管公寓和商業地產在貶值，但獨棟房屋卻一枝獨秀，價格一路猛漲。有專家提醒，現在獨棟房屋的售價，或許已經高於實際價值。

從去年3月美聯儲提升基準利率開始，美國房地產市場就隨著貸款利率飆升而逐漸變冷，特別是公寓價格，短短一年半時間，均價已下跌超過20%，商業地產也跌價16%。

不過，獨棟房屋的表現卻一直優越，去年下半年短暫下跌後，價格便一直穩步上揚。今年7月的價格相比去年3月已上漲4.8%。

面對打算投資買房的個人消費者，房地產專家給出數據，認為獨棟房屋的價格即將迎來拐點。

約翰·伯恩斯研究咨詢公司（（John Burns Research & Consulting））的數據顯示，主營出租業務的美國大型地產商第二季度購買的房屋總量，佔房屋市場總體銷量的0.4%，遠低於2021年底的2.4%。

而美國專注獨棟房屋的投資信託，也在大幅減少購買現房，有的開始買地蓋房，有的則單純的出售庫存。

此外，獨棟房屋信託基金的交易價格比資產價值低20%，也被認為是獨棟房屋價格將會走低的指標。

然而市場數據也並不能完全準確地反應影響市場的其他因素，比如美國獨棟房屋整體上仍然供不應求，而且疫情之後人們更希望住獨棟房屋。此外，公司持有的公寓數量佔市場總量的68%，但持有的獨棟房屋卻只佔市場總量的3%等。

通常，個人持有的房地產不會輕易出售，但公司持有的房地產則會根據市場起伏，不斷易主。

新唐人電視台記者任浩綜合報導