【新唐人北京時間2023年09月18日訊】最近中共放鬆抵押貸款限制之後，中國房地產市場出現了短暫的反彈，但不到兩週，房屋銷售激增的勢頭又逐漸消退。專家認為，中共所謂的短期措施，無法真正解決當前的房地產危機。
中國的大型房地產開發商舉步維艱，面臨巨額損失。房市的震盪和低迷正在動搖中國經濟。
9月12日，中共官媒報導稱，河南省耗資4000萬中央資金建設的3個保障房配套項目全部爛尾。
在南方城市廣州，當地最大的爛尾小區「澳洲山莊」空置整整25年後，有32套房源最近被掛在網上法拍，但首輪拍賣卻傳出，因無人報名而全部流拍。
台灣財經專家黃世聰：「如果你只是這個所謂的法拍市場，特別是如果房屋流標法拍市場還賣不出去，那告訴你這個市場的壓力非常大。因為法拍的價格已經是比市價要低兩成，或者說陸陸續續拍是低非常多，就是如果都沒辦法成交出去，那當然代表著市場的整體的環境是相當低迷的一個情形。」
為了提振低迷的房市買氣，中共政府推出了一連串刺激樓市政策。
最近南京、濟南、瀋陽、蘭州、青島等9個城市，已經宣布全面取消住房限購令。
同時，包括天津、鄭州、廈門、長沙、杭州、武漢在內的近30個城市，也對住房限購政策作一定程度的鬆綁。
美國經濟學者黃大衛（DAVY J.Wong）：「現在一般老百姓手頭上沒有錢，就業形勢不理想，企業的盈利能力下降，國際關係也並沒有大幅度的改善，外貿跟內需的情況也並不樂觀。這些都是導致房地產的中長期來說，需求不足的一個根本性原因，經濟也沒向好，所以這些放鬆貸款並沒有根本性解決這個問題。」
這些鬆綁措施一度引發中國房地產開發商的股票集體大反彈，房地產市場也出現了短暫的上升趨勢。
以上海來說，首套房貸款「認房不認貸」政策確實吸引了一波有購房需求的人，但多數想買新房的民眾，要先處理掉二手房，也就是說，許多人在現金周轉上出現困難，所以房市的整體銷售似乎並沒有像中共政策所設想的快速提升。
黃大衛：「目前放鬆政策，第一方面只是把過去的壓制房地產發展的手輕輕拿開一部分，說實話要大幅度減稅，優惠的利率，補助那些購房者買房，甚至是大幅度把房地產方面的稅收減少。房地產方面的稅收，根本是重複徵收的，割韭菜的稅收，就是去除或者是大幅度減免才是有效果。」
彭博社12日報導引用中原集團首席分析師張大偉的調查，北京上週末的現房銷量，從放鬆政策實施後的2,600套，驟降至1,700多套；北京開發商銷售的新房也出現類似的下滑趨勢。
黃世聰：「因為整個房地產景氣是一個大環境往下走的狀況，我覺得任何所謂的短期措施，其實都只能夠造成短期的效果。那中長期來說的話，這個房地產的效應還是在往下走的一個行情，所以整體看起來的話，我覺得這等於是你打了一個強心針，你的確讓市場短時間之內有那種死貓跳的走勢，但是長遠看起來的話，這個下行趨勢是沒有變的。」
根據China Index Holdings Ltd的數據顯示，上週深圳的新房銷售量環比微升3.8%，而上海和廣州的新房銷售量則繼續下滑。
該機構表示，中國各地的房屋交易量繼續下降，按面積計算下降了20%以上。
黃大衛：「因為現在的整個房地產市場的情況，老百姓的收入大幅度減低；外貿方面的情況，由於國際關係，國際貿易跟外需不足的幾方面構成了整個外貿形勢不行，而外貿是中國這二三十年突飛猛進發展的根本原因。現在外需情況每況愈下，是導致了整體整個社會盈利能力下降。」
另一份由海通證券（Haitong Securities）公布的報告也顯示，在9月份的第一週，中國四大城市的成交總面積仍較去年同期下降45%。
編輯/孟心琪 採訪/易如、王明宇
