【新唐人北京時間2023年09月04日訊】為提振低迷的房市，北京、上海等城市紛紛推出「認房不認貸」政策。專家分析，中共此舉短期內可能刺激一些人買房，但從長遠看，這是飲鴆止渴，會帶來斷供等房貸風險，讓大陸房地產市場面臨更大危機。
9月1日，北京、上海官方相繼宣布，將實施「認房不認貸」政策。北京從當天開始施行，上海則從9月2日開始。
所謂「認房不認貸」是說，居民家庭成員，包括借款人、配偶及未成年子女，在本市名下無成套住房的，在申請貸款購買商品住房時，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行均按首套住房給予貸款。
至此，北京、上海、深圳、廣州四個一線城市，江蘇省、湖北武漢、四川成都、重慶、福建廈門、廣東江門、佛山、東莞、惠州、中山以及河南鄭州等地都已宣布實行「認房不認貸」政策。
美國南卡羅來納大學艾肯商學院教授謝田：「看起來這個做法的目的，當然就是想增加房屋銷售，讓更多人可以買房子。但是這個實際上是鼓勵人們去冒險，或者增加了風險，因為它降低了這個（貸款門檻），它不管你以前有沒有貸款，不認貸了嘛。」
美國南卡羅來納大學艾肯商學院教授謝田表示，一般國家的銀行在辦理房貸時，都會對首套房、第二套房，有無貸款等進行區別對待，防止房貸風險。中共現在不再看買房人是否已有貸款，短期內可能會增加成交量、粉飾房地產市場，但實際上增加了房貸市場的風險，因為將來可能會有更多的人斷供、破產。
謝田：「中共推出這個東西也是一種飲鴆止渴，反正一個目的就是維護房價，維持中共房地產市場。實際上把風險已經非常大的房地產市場，現在是增加了更多的風險。」
「認房不認貸」政策一經推出，各地開發商就開始活躍起來，紛紛藉機促銷或上調樓盤價格。不過，據大陸《每日經濟新聞》報導，購房客戶表現得比較淡定，並沒有著急搶購。
這一政策也引發網民熱議。有人說，少交首付就要多交利息，「忽悠半天也沒用」。也有網民表示，民眾不敢買房，關鍵是「兜裡已經沒錢了，想著怎麼吃喝，哪有閑心想房啊。」
海外社交媒體X（原推特）平台上有人發帖，調侃中共執意不降房價，只是一味割韭菜。
有人則直言，這一系列政策，只是為了救政府、救銀行、救開發商，為了穩房價、穩地價、穩土地財政，其結果必然是泡沫越吹越大，破壞力越來越大。
近幾年來，中國房市嚴重下滑。不動產分析機構克而瑞的數據顯示，中國百強房地產開發商7月份的合同銷售額同比銳減33%。
恆大、碧桂園等主要房地產企業都先後出現嚴重債務危機，大陸房地產市場可謂是風雨飄搖。
謝田：「除非有外資投入，如果有一個外部的投資人，相信中國市場有希望、有前途，現在只是低谷時期，他願意進來買，那還有可能救出來。現在是沒有了。因為中國以前，從香港抽取的資本幫了中共一把，美國華爾街的資本又幫中共一把，現在華爾街也在撤出。」
外界猜測，面對慘淡的房地產市場，中共當局後續或將推出更多措施，試圖刺激房市。
美國經濟學者黃大衛（Davy Jun Huang）：「目前來說，只是對房地產市場的一個試探，或者是看看政策對市場的引導作用、反應情況而已，未來的話還會出臺一些比較有實際性的東西。」
9月1日，路透社引述消息人士的話說，中共當局正在計劃推出更多房市相關措施，包括逐步取消新房限價政策，取消北京、上海等大城市非核心區域的限購令等。
編輯/李謙 採訪/駱亞 後製/Tony
