【新唐人北京時間2023年08月28日訊】深陷債務危機的中國房企巨頭碧桂園，近日就其最大一筆境內債券舉行的債權人會議遇挫，原定三天結束的「16碧園05」債務重組展期方案投票截止時間，被迫延長至本月底。在發布相關通告的同時，碧桂園高調拋售其持有的亞運城「百億樓盤」股權，以解燃眉之急。
當地時間8月25日，碧桂園在上交所私募債信息披露平台發布公告稱，該公司正在舉行的「16碧園05」債券持有人會議的截止時間，將由原定的25日22:00延長至8月31日22:00時。
根據公告，「16碧園05」債券本金為39億元（人民幣，下同），票面利率為5.65%，將於今年9月2日到期，因當日為週六到期日順延至9月4日。
今年8月初，碧桂園本應於8月7日兌付的兩隻美元債利息未如期兌付，引爆了該公司的流動性危機。8月10日，碧桂園發布盈利警告，預計上半年淨虧損約450億-550億元。兩天後，碧桂園宣布旗下十餘只境內公司債券暫停交易，涉及金額總計約157.02億元。
為了自救，碧桂園決定首先對其存續的最大一筆境內債券「16碧園05」啟動債務重組，宣布於8月23日至25日的三天內，召開債權人會議，對該公司推出的重組方案進行投票。碧桂園提議，將該只債券展期三年並分期兌付，但部分持債券有人則要求按期全額償付。
如今看來，碧桂園的債務重組首戰進展顯然並不順利，以至無法在原定的3天期限內與債權人達成共識，只好把這場「協商」的時間再延長6天。
與此同時，深陷債務困境的碧桂園開啟了「賣賣賣」模式，於25日宣布將其擁有的廣州亞運城項目26.67%股權出售給中海，總代價約12.915億元。
中海原本已持有聯營公司73.33%股權，待本次收購碧桂園股份後，中海地產將擁有廣州亞運城項目100%股權。碧桂園這筆長達十餘年的投資項目，就此正式畫上了句號。
據公開的資訊，廣州亞運城項目總建築面積約585萬平方米，地塊面積約252.1萬平方米，為商住混合式綜合體，是廣州公開出讓土地以來體量最大的綜合體項目。2009年12月，由富力、雅居樂、碧桂園聯合體以總價255億元、溢價率54.5%競得，因此該項目又被外界戲稱為「百億樓盤」。之後的十幾年間，廣州亞運城項目幾經股權轉讓，最終，所有股權全部歸屬中海地產。
拋售廣州亞運城股權，是碧桂園賣盤迴血以爭取喘息之機的重大自救措施之一。碧桂園聲稱，這場出售股權所得資金將主要用於「保交樓」。
據陸媒報導，今年下半年，碧桂園的交房任務還有40多萬套，此外，剩餘四五十萬套房源，按計劃應該在未來兩年左右的時間完成，其中大部分應於2024年交付。這些樓盤一旦無法按期交付，爛尾樓帶來的後效應，對已經深陷流動性危機的碧桂園恐將造成更致命的打擊。
有知情人士向陸媒透露，從今年7月以來，碧桂園的流動資金就持續緊張，在完成了「21騰越建築MTN02」、「21騰越建築MTN003」、「20碧地02」及「19碧地02」債券合計本息規模58.9億元的兌付後，幾乎已耗盡了公司最後可動用的現金資源。
公開的資訊顯示，今年1-7月，碧桂園銷售總額為1408億元，同比下降35%，較2021年更下降了61%。
（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）
