【新唐人北京時間2023年07月11日訊】據中國一家地產金融專業交流與資源共享台近日發布的一份報告稱，從中國樓市的銷售形勢走向看，市場越來越確信，房企第二波爆雷潮很快將爆發，而且將蔓延至國企乃至央企開發商。
「西政地產金融研究會」近日在其第38期交流會上，分享了關於中國房企在爆雷潮下項目併購與合作開發方面的研究。該報告的第一部份，集中討論了中國房地產行業已「呈現二次集中爆雷潮趨勢」的問題。
報告首先提到，高盛集團最近發布通告，預測中國高收益房地產美元債的違約率將會上升至28%，理由是房企拖欠付款和政策的不確定性會繼續給行業帶來壓力。如6月23日，河南的龍頭房企建業地產發布公告稱，其未能按時償還一筆境外債的利息，「將暫停向所有境外債權人兌付本息，並集中資源保交付、保經營」。建業地產的外債違約恰與高盛的前述預測一致。
另一個比較突出的例子是，遠洋控股7月4日多筆境內債跌超20%，觸發了臨停潮。
據公開的資訊，目前遠洋控股存續債券共15隻，存續規模259.07億元，其中一年內到期債券有95.23億元。近兩週，中金公司已進駐遠洋，市場上傾向於認為，中金的介入主要是想給遠洋紓困，但如果樓市銷售形勢繼續惡化，不排除遠洋控股債務重組的可能。
報告表示，投資人更怕的是樓市的銷售形勢繼續下行後，剩餘未爆雷的民營房企、混合所有制房企，甚至國企、央企開發商，都會主動選擇債務違約或躺平。
報告指出，當前中國房地產市場情況十分堪憂，這首先表現在6月份的樓市銷售，出現了整體崩塌的情況。
根據克而瑞的統計數據，中國百強房企在6月份僅實現了6020億元的合同銷售額，為7年來最低。中泰的統計數據則顯示，今年6月份碧桂園、濱江、新城控股、中鐵建、遠洋等房企的銷售額均出現了同比「腰斬」的現況；招商、華潤、金茂、龍湖、卓越，以及萬科、保利、中海、綠地、華發等房企，6月的銷售額同比的跌幅也都在20%～30%上下。
這些名單和數據表明，當前不僅僅是民營房企銷售下行，連國企、央企開發商的銷售額也已出現了整體崩塌。
第二，土地市場的「流拍潮」和樓市的「拋售潮」，將引發房企的第二波違約和躺平。
中共國務院6月28日發布的《關於2022年度中央預算執行和其它財政收支的審計工作報告》中有披露，有70個地區通過「自賣自買國有資產，虛構土地交易等方式虛增財政收入861.3億元」。
報告認為，這將迫使央企、國企和城投平台放棄「托市拿地」的方式，從而引起土地的「流拍潮」；而地方政府放棄托市，將引發樓市更為嚴重的「拋售潮」。報告直言，「這對房地產行業的復甦來說都屬於重大的打擊」。
第三，報告指出，中國樓市的復甦將面臨更大的不確定性。
報告坦言，從6月份樓市銷售崩塌的情況來看，短期內無法看到樓市止跌企穩。更加核心的原因則是：1. 居民端沒錢；2.市場各方沒有信心。國際背景則是全球經濟衰退、中美脫鉤、地緣政治衝突，而國內的大背景則是消費不振、產能過剩導致的行業內卷、就業和收入預期下降、失業率暴增、信心嚴重不足等「負反饋循環」。
最後，報告援引高盛集團的一份研究報告指出，中國房地產行業未來幾年的走勢將是「L形」，而政策制定者似乎只是希望減少經濟對房地產行業的依賴，而不是將其視為短期刺激工具。
有微博帳號轉發了這份報告的摘要，評論區裡有中國網民留言反諷道，「危機大規模爆發之前是不存在的。」另一位網民則進一步指出，「大爆發的時候也是不存在的，只要祕不發喪就可以了······」
（責任編輯：李明）
