【新唐人北京時間2023年06月10日訊】中國經濟下滑，中共卻限制房市降價，開發商無奈變相降價促銷。杭州市有樓盤買樓送黃金，相當於折價銷售。此外，各地還有各種五花八門的打折手段。
近日網傳消息，杭州臨安區華發薈天府項目推出「買房送黃金」促銷活動，有一批面積約100平方米的房源，買主可獲得黃金1050克。按照當前金價，相當於47萬元（人民幣，下同）。但也有部分購房業主爆料，網簽4個月後仍未拿到返還的黃金，對方一拖再拖。
中共官媒6月8日報導，該項目置業顧問證實了該促銷活動的真實性，聲稱只要購房者款項到位，貸款資料核對沒有問題，售樓處便會立即返還相應的黃金，並會就此簽訂額外協議。
該顧問稱，目前活動設計的房源主要來自6號、7號、14號三棟樓，有89平方米、100平方米兩種，89平方米的房贈送850克黃金，100平方米的送1000克。活動暫時沒有規定結束時間，預計會持續到7月。
其中，100平方米的房源備案價在250萬元左右，返還黃金相當於變相打八二折，買主只需實付205萬。
還有大陸媒體報導，該項目開發商背後是一家地方國資房企，促銷人員也多次強調這一點。
報導稱，杭州房地產市場低迷，從今年3月開始樓市供應已連續3個月呈現下降趨勢。5月成交規模較4月下降30%，跌至今年以來最低水平，「流搖」現象持續加劇。「流搖」是指新樓盤沒有人參與或很少人參與「搖號」。
業內人士稱，無論是以前的農產品抵房款，還是買房直接送黃金，都是開發商在無法直接降價的情況下，為促銷變相降低購房款。
杭州樓盤降價花樣百出
根據大陸微信公號「包郵區」剛剛發表的一篇文章，上述官媒證實的「買房送黃金」，只是杭州市五花八門的變相打折手段中的一種，打折力度也不是最大的。
文章舉例說，臨安區越秀歸悅里買房送雙車位、送裝修、送家電、送十年物業費，房價還打九折，算下來優惠差不多60萬。
綠地柏源晶舍備案價九五折，還返現20%、優惠稅點9個點，層層優惠折算下來，房價相當於打了七六折，首付最低只需付1.75萬元。
文章還披露，上文提到的華發項目，去年年底就已推出黃金返現活動，只要買6號樓的房子就送黃金，最高可送50萬元。今年所有房子都開始送黃金，年初119平的房子最高送1000克黃金，現在100平就送1050克。
文章說，臨安區花樣打折後，房價基本回到了2019年的水平。今年2月，有人在臨安核心區花216萬元買了次新毛坯房，到了4月底，同小區一套房子送精裝、送雙車位只要200萬元。
房價下跌的原因是經濟低迷，供過於求。一週前，官方統計的臨安可售房源有10,131套，按照5月一週差不多百套的成交速度，要25個月才能賣完。
文章還提到，2022年初，杭州阿里巴巴園區對門的一套房子，降價後以500萬元成交。而同樣的戶型，近日中介報價只有380萬元。
深圳賣房業主花樣自救
文章還提到，深圳樓市比杭州早冷了兩年，如今不僅開發商，連炒房的業主們也不得不想盡各種方法自救，試圖將手中房產賣出。
有網民爆料，近日深圳龍崗區一名業主爲了賣房，拉500名地產中介建了一個群，推出各種賣房獎勵措施：帶看房獎勵51.8元；帶人談價獎勵888元；隨手禮以及免費飲料和礦泉水。
萬科臻山海一名女業主把賣房廣告包裝成徵婚啟事，將名下127平房產作爲陪嫁，要求徵婚對象出1270萬元彩禮。雙方見面滿意可閃婚，試婚期內不滿意可隨時離婚，房產歸男方，彩禮歸女方。
海月花園有位業主自己做了賣房宣傳單，上面寫著，開放日發福利，誠邀集中帶看，幫他賣掉房子的中介可得2023款120iM運動版寶馬車一輛，或者20萬元高佣。
深圳業主給帶人看房的中介發紅包已非常普遍。比如桂香園的業主只發28元，中介抱怨說，南山、福田的業主，給的紅包都是100元、200元。
文章說，深圳大部分二手房價格回歸到2018年水平，相比2020年高峰期，單套房源普降50萬至100萬元左右。華潤城潤府三期150平米的三房，2021年的成交價是3288萬元，今年2月的成交價是2380萬元，跌去了908萬元。
如今深圳在售二手房有效房源已經超過5萬套，創下新高。而年初時掛牌量還不到3.5萬套。
今年深圳推出40多個新房項目，整體售出比例也不到三成半。龍崗的縉悅城買房佣金高達10%，中介賣出一套79平米的三房，能掙到近30萬元的佣金。
中國樓市何時崩盤？
中國經濟持續衰退，房地產業愈發趨冷。雖然中共當局一再限制樓市降價，但在越來越難以阻擋房價下跌的大趨勢。在巨大的經濟壓力下，一些地方政府也開始默許開發商變相降價。
在中國社交媒體上，一些業內人士分析，中共支撐房價總會有力不從心的一天，很可能和放棄「清零」一樣，在不久的將來突然無預警「放開」，造成房價迅速崩塌。
甚至還有人預測，今年年底恆大就可能破產，隨即引發崩盤效應。
（記者歷澄宇綜合報導/責任編輯：徐耕文）
