【新唐人北京時間2023年06月04日訊】近期，上海豪宅掛牌出售的數量激增。過去上海豪宅的市場一直相當穩定，現在這個市場出現急劇變化，引起外界關注。有市場分析人士認為，這是富人階層看衰中國經濟或不想自己的財產曝光而急於套現的表現。
大陸「鏈家網」公布的數據顯示，上海豪宅掛牌量近期突然激增。其中，「世貿濱江花園」目前有235套豪宅掛牌求售，創下8年來掛牌最高記錄，而這個號稱「亞洲第一高樓」的超大型水岸豪宅區，在去年僅有83套房屋掛牌求售。
此外，被外界視為上海豪宅風向指標的「翠湖天地」，其目前的掛牌量也高達135套；位於黃浦江畔的頂級豪宅「融創濱江壹號院」也有近50套掛牌求售，而且近期成交售價超過了1億元人民幣。
這是繼8年前的豪宅套現潮之後，上海再度出現大量豪宅扎堆掛牌拋售的熱潮。
稍早前，中國媒體《經濟觀察報》曾於5月15日報導過上海出現拋售豪宅熱潮的情況。報導稱，坐落在黃浦區新天地板塊內環核心地段的「翠湖天地」過去一直是上海豪宅市場上炙手可熱的項目，被諸多滬上中介視為上海豪宅的「定海神針」。但從今年3月以來，「翠湖天地」掛牌出售的數量就不斷在增多，至5月中旬，該區的豪宅掛牌率超過了7%。
據報導，一位豪宅中介的工作人員披露，虹口區內環北外灘板塊的情況也與「翠湖天地」類似。該板塊內的知名樓盤「瑞虹新城」的掛牌量總體比去年多了15%左右，同時房價卻大幅下跌。瑞虹新城一期房去年7月份的單價在11萬元/平方米左右，現在則跌破了10萬元/平方米。
在新天地板塊從事豪宅中介工作已有7年的中介工作人員陳波，對上海時豪宅市場的變化有著很直觀的感受。他告訴陸媒，以前帶客戶看房時，不是缺這個戶型，就是少那個戶型，而現在，看房人想看什麼類型的戶型，基本上都能滿足。雖然成交量尚未出現大波動，但掛牌量不斷上升，因此看房人也不斷在比價，「今年如果想賣房，必須得降價」。
陳波舉例說：翠湖天地二期同樣的兩房戶型，去年好的時候能賣到3200萬元-3300萬元，而現在連3000萬元都「站不上」，今年2月的成交普遍在2800萬元-2900萬元。去年和前年，有顧客來看房時，業主通常都是拋給中介一個價格，「行不行？不行就換下一個」。而現在，中介的態度是「你要賣就賣，不賣就不賣，你不賣，還有別人」。
一直以來，上海豪宅市場領跑全國，如今出現大批量上海豪宅掛牌求售的熱潮，這個現象傳遞出了什麼樣的信號呢？
臺灣媒體自由財經援引市場人士的分析表示，今年4月下旬，中國宣布要全面實現不動產統一登記，這對於手上可能不只一棟房子的富人而言，除融資成本提高外，自己的資產將變相被曝光，而房產稅和遺產稅的落地實施，必將影響遺產規劃及資產配置方向。上海有錢人可能從中「嗅到了潛藏的危機」，想趕緊套現「落袋為安」。
（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：李謙）
