【新唐人北京時間2022年10月30日訊】上海官媒「第一財經」日前發表社論，聲稱根據中共二十大報告對未來房地產發展的描述，投資者需要做好不動產定價重估的準備。
「第一財經」這篇社論名為《積極做好風險資產價值重估的準備》，發表於10月24日，中共二十大結束之後的第二天。
文章稱，像其它風險資產一樣，在需求收縮、供給衝擊、預期轉弱等三重壓力之下，房地產正面臨著一場顯而易見的風險定價重估。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「它實際上就是給這些分析師或者是投資者，給他們一個提醒。提醒告訴他們這個方式的修正或者房市泡沫的破滅、價格的大幅度下降，看來是不可避免。這是預計之中的事情，因為中國這個房地產泡沫它不可能永遠持續下去，就是個早晚破滅的問題。」
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田分析，中共現在正越發加大政府對經濟的全方位操控。為了解決經濟泡沫、房地產泡沫的問題，中共當局有可能會讓一些企業、金融機構等垮掉。
謝田：「它可能把江派的、曾派的、甚至團派的那些勢力背後支撐的那些企業或者是銀行，或者是金融機構，就是讓他們破產一批。然後再把這些私人的老闆、有錢人，這些人再割一筆。有了這筆錢，它可以控制，可能這個房市垮下來以後，銀行倒閉一批以後，它還可以繼續去支撐一下。」
「第一財經」的這篇文章套用中共二十大報告的老生常談，稱「房子是用來住的、不是用來炒的」。並據此強調，投資者需做好不動產定價重估的積極準備，各地應把握刺激房市的分寸。
因為「第一財經」有上海廣播電視臺等背景，所以有人猜測，這篇社論的背後是否有剛剛卸任上海市委書記、有望接任總理的李強的影子，也就是說，是不是李強當總理以後，準備徹底放棄房地產，不再托底房價。
旅美經濟學家黃大衛：「第一財經這個所謂的社論應該說它不是新華社社論，大家不要這麼緊張。第一財經只是一個相對來說算是上海地方性的一個公共媒體。《第一財經》的主要針對客戶都是股票的，而炒股跟炒房本來就是兩個有競爭關係的。《第一財經》它從來不會在對房地產方面有什麼好的言論。至始至終多年都這樣子，所以這個也不要過度解讀。」
大紀元專欄作家王赫也認為，「第一財經」這篇社論，涉及了一個非常大的全局性問題。但是「第一財經」畢竟只是地方性財經媒體，現在還無法判斷，這篇文章只是一家之言還是代表著未來政策的信號。
大紀元專欄作家王赫：「因為它的危險性太大，它的破壞力太大，它的後果是很難控制的。就是說房地產暴雷這個問題會對經濟造成致命性的影響，這是個全局性的，而且後果非常的複雜，現在很難判斷。就是誰都沒有把握，沒有說哪個經濟學家敢跟李強拍腦袋說，你這麼做，我們可以使那個什麼（房市泡沫）平穩著陸，誰敢說這個話？」
王赫表示，中共目前的政策是所謂的三穩，也就是穩地價、穩房價、穩預期，就是說寧可有價無市，也不能讓價格崩盤。各地方官員也竭力穩房價，生怕所在地的房市率先暴雷，地方財政、經濟崩潰，成為房市危機擊鼓傳花中的替罪羊。
據報導，各地為拯救低迷的房市，不斷降低首套房貸的利率，如遼寧大連已經降至3.95%，河北石家莊降至3.8%，廣東清遠等地則最低降到3.7%。
編輯/李謙 採訪/易如 後製/陳建銘
