【新唐人北京時間2022年09月22日訊】根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）的數據，8月份的房屋銷售比7月下降了0.4%，經季節性調整後的年化率為480萬套。這是自2015年11月以來最慢的銷售速度。
銷售數字代表著成交量，這意味著這些房屋的合同可能是在6、7月間簽署，當時抵押貸款利率飆升。據《Mortgage News Daily》報導，流行的30年固定抵押貸款的平均利率，在6月初約為5.5%，到6月中旬就飆升至6%以上，然後在7月的大部分時間里停留在5.7%左右，到7月底進一步下降到5%。
今年年初，30年期固定抵押貸款利率僅為3%，而現在上漲到接近6.5%。創紀錄的房價升值——在中共病毒（COVID-19）大流行期間升值43%，加上不斷攀升的抵押貸款利率，正在抵消數百萬潛在購房者的積極性。
由於季節性原因，房屋價格通常都會在每年6月至8月間下降約2%，而今年的下降幅度更大，約為6%。不過，8月售出的現有房屋的中位價為389,500美元，仍比一年前增長了7.7%。
「住房市場正顯示出貨幣政策變化的直接影響。」NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）說，由於抵押貸款利率升高，他將進一步下調年度銷售預測，「一些市場可能會出現價格下降」。
不同價位的房屋銷售都在下降，但低端的銷售下降得更厲害。價格在25萬至50萬美元之間的房屋銷售同比下降14%，而價格在75萬至100萬美元之間的房屋銷售僅下降3%。這可能是由於低端市場的供應最為緊張。
NAR網站的首席經濟學家丹妮爾‧黑爾（Danielle Hale）說：「7月份，我們看到第一個跡象表明，住房市場的新情況可能會影響房主的銷售欲望，這種情緒在8月份持續，使得新上市的房屋數量下降了13%。」
不過，另據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association, MBA）的數據，儘管利率持續上升，上週的抵押貸款申請量在6週內首次反彈。
報導說，利率的持續波動和住房市場整體的不確定性，很可能在起作用。符合規定的貸款余額（647,200美元或以下），其30年平均合同利率從6.01%上升到6.25%，首付20%的貸款傭金從0.76（包括手續費）下降到0.71。
MBA經濟學家坎恩（Joel Kan）在一份新聞稿中說：「上週國債收益率繼續攀升，因為預計美聯儲將在9月份的會議中，宣布再次大幅加息，以減緩通貨膨脹。」
截至發稿時，美聯儲已經宣布，將基準利率再提高75個基點，至3.25%。儘管此舉可能抑制美國的經濟增長，並加劇美國家庭和企業的財務負擔，但美聯儲重申將堅持到通脹率回落至2%。
（記者蕭靜綜合報導/責任編輯：胡龍）
