【新唐人北京時間2022年09月10日訊】儘管紐約、加利福尼亞州和馬薩諸塞州的波士頓等州市，仍然是美國最昂貴的租房市場，但實際上，在其它一些意想不到的地方，一居室的租金也經歷了最大同比增長。
全美知名房屋租賃信息網站Rent.com在8月份的一份報告中，將北卡羅來納州的格林斯博羅（Greensboro）置於租金漲價排名的榜首，其租金上漲了74.2%；其次是弗吉尼亞州的紐波特紐斯（Newport News），上漲了60.7%；以及俄克拉荷馬州的塔爾薩（Tulsa），上漲了59.8%。
Rent網站的研究員喬恩‧萊基（Jon Leckie）對《大紀元時報》（Epoch Times）表示，考慮到湧入這些地區的新居民人數，這樣的上漲並不令人感到驚訝。
他說：「我們看到一種模式，即較大的都市區周邊的市場，正在吸引著更多的人。因為它們的租金價格較低，但仍然在市區的一小時通勤範圍之內。人們想要離開擁擠、昂貴的都市核心地區，而且更多的遠程工作的趨勢，意味著他們可能不必每天通勤。」
格林斯博羅的一居室公寓的平均月租金為1,289美元，遠遠低於全美國的一室公寓的平均1,770美元的租金。
萊基對此補充說：「目前，離開北卡羅來納州夏洛特（Charlotte）的居民數量，比該縣其它任何城市都多。人們正在離開較大的城市。我們發現搬家到格林斯博羅和其它較小房地產市場的新居民，大部分來自紐約市（New York City）、費城（Philadelphia）、芝加哥（Chicago）、羅利（Raleigh）、亞特蘭大（Atlanta）、納什維爾（Nashville）和（華盛頓）哥倫比亞特區（Washington D.C.）。」
小石城（Little Rock）、俄克拉荷馬城（Oklahoma City）、列克星敦（Lexington）、羅切斯特（Rochester）和其它人口少於30萬的社區，也都正在經歷著租賃熱潮。
另一方面，密蘇里州的聖路易斯（St. Louis）、佛羅里達州的勞德代爾堡（Fort Lauderdale）和馬里蘭州的巴爾的摩（Baltimore），是一室公寓租金下降最多的三個地方。聖路易斯以39.4%的跌幅居首；其次是勞德代爾堡的34.9%和巴爾的摩的26.9%。邁阿密（Miami）、克利夫蘭（Cleveland）和里諾（Reno）也進入了租金下降的名單。
萊基說：「聖路易斯的租金出現了大幅下跌，而市中心的小空間公寓的價格仍然非常之高。我們看到的總體趨勢是隨著沿海大城市的租金持續上漲，租房者將會尋求搬去中西部和南部租金更便宜的地區。美國東北地區和西部地區的人口仍在流失。」
毫不奇怪，該報告將紐約市列為租房最昂貴的地區，其一居室的租金平均為每月5,760美元；在加州的格蘭岱爾市（Glendale）和奧克蘭（Oakland）市，月租金平均分別為4,014美元和3,916美元；波士頓（Boston）的公寓租戶平均支付3,080美元；而舊金山（San Francisco）的平均月租為3,701美元。
全美國最實惠的一居室租房價格，可以在俄克拉荷馬城（Oklahoma City）找到，平均為945美元；堪薩斯州的威奇托（Wichita）為840美元；南達科他州的蘇福爾斯（Sioux Falls）最低，平均僅為796美元。
對於兩居室的租金，該報告發現，華盛頓州的西雅圖（Seattle）、阿肯色州的小石城和北卡羅來納州的達勒姆（Durham）是租金漲幅最大的前三個城市。西雅圖的租金上漲了近60%，其次是小石城的54.7%和達勒姆的54.2%。
同時，佛羅里達州勞德代爾堡的兩居室租金降幅最大，下降了近43%；密蘇里州的聖路易斯和愛荷華州的得梅因（Des Moines）分別下降了28.2%和20.6%。
與一室公寓一樣，紐約的兩室公寓的租金，也以最昂貴而名列榜首。在紐約市，兩室公寓的平均租金為每月8,346美元；波士頓是第二昂貴的兩居室租賃市場，每月5,795美元；其次是奧克蘭、舊金山和洛杉磯。
在租金更實惠的一端，德克薩斯州拉伯克市（Lubbock）的兩居室公寓租金平均為每月922美元；相比之下，路易斯安那州什里夫波特市（Shreveport）的租金為1,106美元；內布拉斯加州林肯市（Lincoln）為1,295美元。
曾經一度火熱的愛達荷州博伊西市（Boise）的租房市場，已在後來降溫，超過61%的房源最近出現了降價。此外，該報告指出，去年無法跟上需求的房屋建築商，現在正在削減在該地區的建設項目。
佛羅里達大西洋大學（Florida Atlantic University）和佛羅里達國際大學（Florida International）的研究人員表示，博伊西已經贏得了「美國最被高估的住房市場」的聲譽。他們說，那裡持續的高房價對該地區產生了負面影響，使其現在更難以吸引新居民。
美國全國低收入住房聯盟（National Low-Income Housing Coalition）最近的一份報告發現，一個美國工人需要每小時至少賺取25.82美元，才能負擔得起一套兩居室的小型出租房。對於一居室，工資標準略有下降，為每小時21.25美元。該報告還指出：「近60%的工薪階層，都無法負擔得起一個普通的兩居室出租房。」
（轉自大紀元/責任編輯：李紅）
