【新唐人北京時間2022年09月07日訊】今年上半年，中國老百姓買房的意願超低。剛剛披露的銀行中報顯示，銀行的個人住房貸款新增額度也大幅度縮水，創下新低。此外北上廣深一手房，二手房的成交量都大跌。
大陸「第一財經」9月6日報導，剛剛披露的上市銀行中報顯示，今年上半年，六大國有銀行的「個人住房貸款」合計26.9萬億元人民幣，只比期初新增了4479.6億元。而去年同期的新增額有1.3萬億元。今年新增只有去年同期的1/3左右，創下新低。
國有銀行被劃分在第一檔。六大行中，中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行的增幅都低於2%，中國郵政儲蓄銀行、交通銀行的增幅在2.7%左右。
第二檔中型銀行情況則更糟。13家股份行、區域性等中型上市銀行，今年上半年新增的「個人住房貸款」只有去年同期1/8左右。其中興業銀行、浦發銀行、民生銀行、北京銀行、渤海銀行這五家銀行甚至不增反降。
個人住房貸款一直被銀行視為優質資產，也是受到重點支持的業務。早些年曾經出現過全國信貸增長全靠房貸的現象。去年底央行還限制各大銀行房貸佔比，最多不超過40%。為什麼今年上半年會大幅度萎縮？
大紀元專欄作家王赫分析，這表明居民買房意願大幅下降。
王赫：「中國房地產泡沫碎了，過去『買房致富』的神話也沒有了。現在經濟形勢不好，這嚴重限制了剛需，而剛需在房地產市場上的比重大概也就三成左右，更多的是投機或投資者，他們都被套住了。未來一段時間內，沒什麼人敢來炒房了，因此，房地產市場會大規模萎縮，有可能降到去年規模的一半以下。」
上海房地產業內人士王女士（化名）分析，個人房貸萎縮，說明目前大家普遍不看好房地產，失業率也高，而且還和公司降低個人住房按揭貨款也有關係。
上海房地產業內人士王女士：「比如說你貸款，有一部分是公司出，有一部分是你自己公積金貸款或者是銀行貸款去出。但是由於疫情關係，很多都是失業了，那麼人家失業了，公司都沒有辦法，公司他就降低了個人的一個住房的貸款的額度，那你讓他們怎麼去做呢？」
老百姓不願意買房，還體現在一手房、二手房的成交數據上。今年上半年，中國前百大房企的銷售額同比腰斬。一線城市北京、上海、廣州、深圳的一二手房成交同比都大跌。
王女士表示，現在房地產企業非常艱難，最大的問題是地產不保值。
王女士：「我們又開始瘋狂裁員。傳統型的地產，就是快周轉、高槓桿公司能夠撐多久？其實不知道。大家都覺得這是很危險的一個行業，而且都在走下坡路，大家都在尋求轉型。本來大家想往商業地產去走，但是疫情對於商業地產，像一線城市，像上海它的那個商業的空置率又很高，所以這個又是一個死路。所以大家現在也在摸索到底該怎麼走？」
王赫：「總的來說，中國房地產現在需要轉型，全面系統地『二次房改』，搞好頂層設計。但是，當局還不願意承認這個現實，還在扶持房地產，目的是維持經濟，真是愚不可及。」
房地產一直是推動中國經濟的重要的槓桿。但受到疫情和清零封控的衝擊，儘管當局一再刺激，目前房市樓市仍然低靡。一旦房地產崩潰，銀行可能就會壞帳激增。此前路透社引述消息人士的話說，一些國有金融機構擔心風險，並不願意響應當局救樓市的號召。
編輯/尚燕 採訪/駱亞 後製/李沛靈
