【新唐人北京時間2022年07月28日訊】中國的房地產行業曾經是經濟增長的關鍵支柱，但在過去的一年裡，該行業危機不斷。隨著更多的人停止支付抵押貸款，該行業似乎陷入「絕境」。房地產巨頭碧桂園的大股東楊惠妍受到了重大打擊，淨資產在一年內暴跌了52%以上。
據週四（7月28日）的彭博億萬富翁指數，亞洲女首富楊惠妍的淨資產從一年前的237億美元暴跌至113億美元，跌幅超過52%，暫時勉強保住了亞洲女首富的頭銜。亞洲第二女富豪——化纖公司恆力石油化工的董事長兼首席執行官范紅衛以112億美元的淨資產緊隨其後。
碧桂園成立於1992年，由楊惠妍的父親楊國強創立。2007年，碧桂園上市後，26歲的楊惠妍因獲贈碧桂園70%股份成為中國首富、亞洲女首富。2019年，碧桂園銷售金額達到7715億元，位居中國房地產行業榜首。
Lu Wenbin,Chen Anlin ; Fu Zhengjun,Zhao Zhenpeng,Tang Yong, and China’s richest woman #YangHuiyan (楊惠妍), has obtained (EU) citizenship by purchasing a ‘golden passport’ in Cyprus after payment of 250000Euro each. Government Workers cum Europeans.@MFA_China @XHNews pic.twitter.com/QxFPwo8FgH
— Naveen (@Naveen68597133) August 26, 2020
隨著全國各地的購房者對延遲交付的房產感到憤怒，多地掀起拒交抵押貸款的大潮，最近幾週，抵制支付抵押貸款的活動激增，其核心原因是買家懷疑負債纍纍的開發商能否完成他們承諾的房屋。
在中國，85%以上的房屋在施工完成前幾個月或幾年就已經售出，為開發商創造了一個重要的現金流來源。在過去的兩年裡，由於中共政府打擊了這些企業對債務增長的高度依賴，這些企業一直在努力獲得融資。
抵制抵押貸款浪潮的蔓延和銀行業的腐敗進一步動搖了民眾的信心，專家表示，中國的房地產危機可能已經進入了一個危險的階段。
本月，購房者對抵押貸款的反抗越來越強烈，給中共當局帶來了更大的壓力，當局準備迅速採取行動以降低社會動盪的風險。
據英國《金融時報》（Financial Times）28日報導，中共將為陷入停滯的房地產開發項目發放1萬億元人民幣（約合1482億美元）的貸款，以解救陷入困境的房地產開發商。
雖然碧桂園在行業動盪中受到的影響相對不大，但總部位於廣東的碧桂園房地產公司27日在香港上市的股票下跌了15%。當天，該公司宣布計劃通過出售股票以籌集4.9億多美元的資金，部分用於支付債務，令投資者十分震驚。
碧桂園在提交給香港證券交易所的文件中說，出售所得資金將用於「現有境外債務的再融資、一般營運資金和未來發展用途」。
總部位於美國紐約的金融分析機構標普全球（S&P Global Inc.）預測，今年中國的房地產銷售可能會下降約30%，比他們之前的預測要差近兩倍。
標普全球公司董事劉女士艾瑟特爾·劉（Esther Liu）27日在接受CNBC電話採訪時說，今年的降幅將比2008年金融危機期間更糟，當時的銷售量大約下降了20%。她指出，最新的事態發展使中國房地產行業的復甦推遲到明年。
隨著房地產銷售的下降，更多的開發商可能會陷入財務困境。「如果情況得不到控制，可能拖累甚至蔓延到更健康的開發商」，劉女士警告說，「如果購房者沒有得到他們所支付的公寓，也有可能出現社會動盪。」
劉女士表示，現在擔心的是中共的支持規模不足以挽救危局，房地產行業現在正轉向一個「更糟糕的方向」，而且關鍵的是，房價不會因政府的支持政策而大幅下降。
另外，中國的房地產行業一直與地方政府和土地使用政策交織在一起，房地產行業的問題似乎難以得到迅速解決。
（記者李昭希綜合報導/責任編輯：林清）
