CoreLogic：美房價下跌風險超過50%的區域市場飆升

【新唐人北京時間2022年06月25日訊】近日美國《財富》雜誌撰文指，美國房市放緩速度很快。過去兩年裡房價創紀錄上漲和貸款利率飆升，正導致住房熱潮走向終結。房價下跌風險超過50%的區域市場大幅飆升。

房地產數據分析公司「CoreLogic」預測美國房價有望在2022年4月至2023年4月期間再漲5.9%。但不是每個區域都會這樣。在其調查的392個地區房市中，有45個區域市場在未來的12個月內，房價下跌的可能性大於50%。但上個月只有26個區域。

CoreLogic進行的評估基於收入增長預測、失業預測、消費者信心、債務收入比、負擔能力、抵押貸款利率和庫存水平等。然後將區域房市價格下跌的可能性歸入以下入五個類別。

非常高：超過70%。

高：50-70%的可能性

中等：40-50%的機會

低：20-40%的機會

非常低：0-20%的機會

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在CoreLogic測量的392個地區房市中，有159個區域歸於風險「非常低 」一類。有152個區域落入「低」組，36個歸入「中等」組，41個屬於「高」組。CoreLogic僅將四個區域市場歸入價格下跌可能性 「非常高」一組。它們分別是華盛頓州的貝靈漢、俄勒岡州的本德、華盛頓州的布雷默頓和亞利桑那州的哈瓦蘇湖市。

瘟疫期間的住房熱潮已經將美國房市推向了可負擔的極限。一項由穆迪分析公司和另一項由佛羅里達大西洋大學的經濟學家承擔的兩項獨立分析發現，美國絕大多數地區的住房市場都被「高估了」。CoreLogic也持有相同觀點。

基於提供給《財富》的數據，4月份全國392個最大的區域房市中，有70.7%被「高估」了。3月份是67.9%。而在2月份則是64.7%。

（記者鄒德熙編譯/責任編輯：林清）