美5月房屋銷售量降3.4% 房价再创新高

【新唐人北京時間2022年06月22日訊】來自全國房地產經紀人協會的數據顯示，美國5月份房屋銷售量下降了3.4%，經季節性調整後為541萬套。比2021年5月的銷量低8.6%，也是自2020年6月以來最低銷量，經季節性調整後，也是自2020年1月以來的最低銷量。

這一數據來自於本月的成交量，因此可能代表了3月和4月間簽訂的合同。在此期間，30年期固定抵押貸款的平均利率從4%左右上升到5.5%。據《抵押貸款新聞日報》報道，目前的利率約為6%。上升的利率，快速上漲的房價和持續的低供應，給買房的可負擔性帶來了三重打擊。

「我的確預計房屋銷售會進一步下降」，全國房地產經紀人協會的首席經濟學家勞倫斯-雲（Lawrence Yun）說，「高抵押貸款利率的影響還沒有完全反映在數據中。」

5月底有116萬套房屋待售，逐月增長12.6%，但仍比去年5月下降了4.1%。按照目前的銷售速度，這只是2.6個月的月供。

低供應量繼續推高房屋價格。5月售出的房屋中位價為407,600美元，比2021年5月增長了14.8%。這是自1980年以來的最高價格記錄。

低端市場的供應最為緊張，價格在10萬至25萬美元之間的房屋銷售量比一年前下降了27%，在75萬至100萬美元之間銷售量增長了26%，100萬美元以上的銷售量同比激增了22%。

房屋銷售速度仍然很快，待售房在市場上平均停留時間是16天，也是房地產的最低記錄。全現金銷售占總銷售的25%，投資房占總交易的16%，與4月和一年前相比略有下降。

首次購房者僅占總交易的27%，低於一年前的31%。

（記者鄒德熙編譯/責任編輯：林清）