30年固定貸款利率攀升超預期 房屋銷售將下跌？

【新唐人北京時間2022年03月25日訊】一項最受歡迎的30年固定貸款利率近日達到4.72%，自3月18日以來上升了26個點。

按去年年底時的估算，30年固定貸款平均利率在2022年底達到4.5%，但烏克蘭戰爭、油價飆升以及通貨膨脹都將利率攀升推了一把。

美聯儲政策的轉變，表明加息幅度遠超預期，正在推高債券收益，30年貸款利率也緊隨其後，目前處於自2019年5月以來的新高。在2021年的這個時候，利率約為3.45%。

經濟學家們曾預計今年的利率只會略微上升，但現在變了。利率不太可能在5%之前就到頂，很可能是在6%之前見頂。

全國房地產經紀人協會NAR (National Association of Realtors)預計今年的房貸利率將在4.5%左右徘徊，而此前曾預測利率將保持在4%。NAR的最新預測是2022年的房屋銷售量將下降3%，但現在預計銷售量將下降6%~8%。再融資需求每年下降54%。

而市場需求依然強勁。待售房屋供應仍然處於歷史低位，這就造成房價的攀升，據CoreLogic的最新數據，1月份的房價已經比去年同期增長了19%。這無疑將消弱購房者的購買力，尤其是首次購房者，他們占銷售量的相當一部分，他們的購房份額比去年有所下跌。

賣房者可能也在調整他們的預期。據Realtor.com的數據，儘管市場競爭激烈，上週的要價還是略有下滑。

雖然利率成本上升可能削減房屋銷售，但也要考慮幾個其它因素，如租金。快速上漲的租金並沒有任何緩解跡象，可能會讓一些有意買房的人繼續找房子，這樣他們還可以在通貨膨脹再次愈演愈烈之前鎖定住房成本。

（記者鄒德熙編譯/責任編輯：胡龍）