利率升高 房價高企 首次購房者被擠出市場

【新唐人北京時間2022年03月21日訊】隨著房貸利率近三年來首次超過4%，今年的房屋銷售可能會放緩，儘管這對遏制房價上漲作用不大。由於常年的房屋短缺和連續兩位數增長的房屋價格，首次購房者已經被擠出市場。

據路透社報道，長期住房短缺的情況下，高貸款利率和不斷上漲的房價將降低購買力，尤其是首次購房者。

根據美國全國地產經紀商協會(NAR)的數據，每月按揭付款比一年前激增了28%，這對首次購房者來說負擔巨大，所以首次購房在上個月的銷售中只占29%。經濟學家和房地產商都表示要有一個強勁的房市，首次購房者的比重應該占總銷售的40%。

2月份現有房屋價格的中位數比一年前增加了15%，達到357,300美元。房價按年算已經連續120個月不斷增長，創下了歷史紀錄。銷售仍然集中在市場的高價位段。備受追捧的10~25萬美元價格區間的銷售量比一年前驟降了26.1%。

市場待售房屋庫存比去年同期下降15.5%，降至87萬套。美國2月份的房屋銷售下降幅度為一年來最大。美國銀行證券公司預計，由於供應緊張，房價增長將持續到2023年。

建築商正在力求解決關鍵材料的短缺和高價問題，供應還會持續緊張。商務部3月17日的數據顯示，2月份積壓的待建房屋達到了歷史的最高點。全國住房建築商協會本週的調查顯示，由於供應限制和通貨膨脹，3月份住房建築商的信心下降到了六個月的最低點。

由於供應緊張，2月份售出的房屋中，84%的房屋在市場上停留的時間不到一個月，通常在市場上停留18天，低於2021年2月的20天。

上月，現金銷售占總交易的25%，高於一年前的22%。個人投資或二手房買家占上個月銷售的19%，高於2021年2月的17%。

（記者鄒德熙編譯報導/責任編輯：林清）