【新唐人北京時間2022年02月26日訊】根據一項最新調查，曼哈頓的房租中間值比去年同期上漲了25至27%，成為今年全美房租最高的地區。有房東組織表示，這是因為疫情後曼哈頓房屋庫存急劇下降的原因；而庫存的下降又有其宏觀和紐約市地方政策的雙重因素。
根據租房公司Zumper的最新市場報告，曼哈頓2022年1月份的一居室租金比去年同期增長了25%；兩居室的租金同比上升了27%。一居室的租金中位數為3,100美元，高於舊金山（2,930美元）、波士頓（2,700美元）、聖荷西（2,470美元）和邁阿密（2,420美元）。
一位經常給朋友找房的華人王女士表示，「現在曼哈頓的房租簡直漲得瘋狂了」。
「這麼說吧，在中城，去年2,000美元的房子都漲到2,800了；連100街以上的房子都漲到兩千多了。」她說，「但進城工作的人並不見很多，房租漲這麼厲害。」
對此，「紐約小房東」組織創始人何德鄰在去年就在本報預測過，紐約州的禁止房東漲價和清空房屋的「正當理由驅趕法」將使租金市場上漲。日前他對本報說，曼哈頓房租漲價的關鍵原因是房屋庫存下降：有的房東寧可空房也不出租；有的是壞房客影響了房源。
「拖欠租金的房客造成的不可用房屋，比他們自己占據的數量要多。」何德鄰說，並對此解釋道：比如一個不交租金的房客，房東肯定要催他離開。房客為了對抗房東、給房東施壓，經常故意製造麻煩，比如噪音啊，抽大麻啊，成為一個「壞鄰居」，那麼搞得其他鄰居不厭其煩，就搬走了。「所以，一個壞房客除了他自己拖欠房租，也趕走了其他的鄰居，可能造成三個房子不可租——這也是庫存下降的原因之一。」
其結果就是現在的狀況：「下降的房屋庫存正在推高租金」。
何德鄰表示，究其原因，從宏觀上講，是紐約州親房客的法律和政策扭曲了市場的供需（平衡）關係，或者讓房東有房也不放在市場上，或者怕今後不能漲價而一次性把價格調高等等；從紐約地方上講，卻是法庭的問題。
「紐約州別的地方，（如果房客欠租，法庭）在30天之內就會驅趕房客；在紐約市，疫情之前都是多少個月之久，現在的排期就更長。」他說。根據他的組織內部的調查，目前曼哈頓房屋庫存下降，不僅出現在大房東中，小房東中也有房源不夠的現象。
不過，在他的組織裡，也就是大多數是華人房東的數百名成員中，漲價的現象卻並不嚴重。「因為和房租相比，我們的成員更注重房客的信譽與可靠程度。」他說。
（轉自大紀元/責任編輯：劉明湘）
