【新唐人北京時間2021年12月18日訊】最近，中共的糟心事兒特別多，除了要化解國內的房地產債務危機，以及竭力應對經濟下行的壓力之外，在國際上也是接連受挫，不管是北京冬奧會還是全球民主峰會，可以說沒有一件事兒是順心的。
而且，這時候的美國還強烈表態，要加大力度打擊跨國腐敗。大家知道，一提腐敗，中共官員就會緊張。緊接著，網上就傳出消息說，美國要對中國人在美國一次性全款購房進行調查，並且移民美國的中國人還要證明財產來源。那麼，這些消息是真的嗎？美國真是要針對中國人嗎？我們今天就來談談這個話題。
從北京冬奧到民主峰會 中共壞消息接連不斷
剛才我們說了，中共最近的壞消息是一個接一個，而且，對「最愛面子」的中共來說，還都是特別丟臉的事兒。
比如，為了迎接明年2月的冬奧會，北京甚至不惜停工停產也要實現「政治藍天」。但是沒想到，冬奧會還沒開幕，美國就因為新疆人權問題，帶頭宣布對北京冬奧進行「外交抵制」，而且，還帶動了澳洲、英國和加拿大等國家紛紛跟進，雖然中共表面上說，沒人在乎他們來不來，不過，相信中共心裡一定是十分地窩火，畢竟，本來是一場奧運會，結果搞得跟一場國內「全運會」一樣，捧場的都是自己人。
另外，12月10日，由美國總統拜登召集的線上「民主峰會」（Summit for Democracy）也落下了帷幕，全球共有110個國家的政府，以及公民社會和私營部門的領導人出席了峰會，台灣也獲得了邀請，流亡英國的香港民主派人士羅冠聰，也受邀發表了演說。不過，大家知道，中共卻被拒之門外了，這自然也讓中共非常惱火，因為中共一直標榜「中國是當之無愧的民主國家」，不但全過程民主，還多樣化民主，只是，北京耿耿於懷的是，這個民主一直都沒被美國等國家認可。其實，北京也不用覺得很受傷，因為俄羅斯也沒被邀請，只不過，雖然是曾經的老大哥，北京顯然也不願意和俄羅斯相提並論。
此外，美國政府最近也一再出重拳制裁中國公司，導致中概股大幅跳水。美國財政部在當地時間的16日，把8家中國公司列入「中國軍工企業」的黑名單，其中包括全球最大的商用無人機製造商大疆創新等，理由是這些公司參與了對維吾爾族穆斯林的監控。目前，已經有60家中國企業上榜這個黑名單，美國政府禁止美國投資者持有這些公司的股份。同一天，美國商務部也將上述8家公司，以及中國軍事醫學科學院及旗下研究所等34個中國實體列入「實體清單」。大家知道，就在幾天前，人工智能初創公司商湯科技，就因為被美國列入了投資黑名單，推遲了大約7.67億美元的香港上市計劃。
不過，壞消息還不止這些，在12月9日民主峰會召開的首日，拜登就在開幕詞中宣布，啟動「復興民主總統倡議」，計劃在未來一年投資4.24億美元，用於支持媒體自由、打擊國際腐敗、促進推動民主的技術等。
而美國國務卿布林肯和財政部長耶倫，也在致辭中，強調了打擊跨國腐敗的必要性，並提到美國將採取新的步驟來打擊腐敗。
布林肯在一場圓桌討論中說，美國將設立一個新的角色，就是「全球反腐敗問題協調員」（Coordinator on Global Anti-corruption Issues），負責整合美國外交和對外援助的所有方面，用以提升反腐敗能力，並努力實施白宮剛剛公布的美國第一個反腐敗戰略。這個《美國反腐敗戰略》（United States Strategy on Countering Corruption）尤其強調要採取措施，限制腐敗行為者，利用美國和國際金融系統來隱藏資產和洗轉貪腐錢財。
在另一場圓桌討論中，美國財政部長耶倫也發言說，來自海外的洗錢和非法金融活動，僅在去年，就使財政部損失了6000億美元的收入。為此，美國財政部已經設立了一個反貪污基金，如果有人能提供有關腐敗的外國領導人在美國藏匿臟款的線索，就能獲得獎勵。
那麼，美國這次是要動真格的嗎？
全款現金購房被關注 中共貪官必然寢食難安
巧的是，民主峰會剛結束幾天，12月13日，一位推特網民就分享出了兩張截圖：其中一張是來自微博的帖文，上面寫著：「剛聽說美國那邊，要對中國人在美國一次性付全款購買的房產進行調查了。」括號裡還寫著「一次性付款 30萬美元以上的房產」；另外一張截圖中，是另一位網民在12日貼文稱，自己認識的一位姐姐，七、八年前移民去了美國紐約，這位姐姐11日收到了一個要求證明財產來源的傳單。
這位網民的兩張截圖一發出，也立刻引發了關注，不過，一時間也是各種說法滿天飛，難辨真假。
但是，話題倒是確實跟美國當前的反腐敗、反洗錢政策相關。例如，拜登政府在12月6日表示，將打擊美國房地產市場中存在的洗錢活動，特別關注商業和住宅地產的全現金交易，因為這些交易，經常通過空殼公司進行，並用於洗錢。
在美國，如果使用貸款或是其它融資方式進行房地產交易，所使用的銀行，受到聯邦反洗錢規則的約束，需要向美國財政部金融犯罪執法局（FinCEN）報告可疑活動，所以不太容易受到洗錢的影響。但是，房地產的全現金交易，卻存在著漏洞。
目前，全美只有12個大都市群規定，使用現金購買30萬美元及以上的住宅物產，需要產權保險公司披露使用空殼公司進行購買人的身分，其中就包括華人常買房的城市，比如舊金山、洛杉磯、紐約等。
因此，拜登政府希望在全美擴大這一披露範圍，對全現金房地產交易提出新的監管要求。為此，金融犯罪執法局正在就如何制定新規則徵求意見。
另外，大家也知道，中國人特別關心這類新聞，因為中國人是美國房地產最大的外國買家，而且全款現金買房的比例非常高。
2017年7月，為全球華人提供服務的海外房產網「居外」就曾經報導說，中國繼續保持美國海外購房群體中的第一大買家的地位，成交金額超過加拿大、英國、墨西哥和印度，而且，這些中國的購房者中，有65%的人選擇全款買房。
報導也提到，中國購房者貸款買房的難度比較大，因為美國一些大銀行不向外國購房者放貸，也是變相控制外國人買房，以避免他們炒高當地房價。同時，為了規避風險，絕大部分的銀行，要求外國買房者的首付比例在40%以上，利率也會比當地居民的更高，並要求提供其它的財產和收入證明等等，門檻比較高。
在今年7月底，全美房地產經紀人協會（NAR）發布的《2021美國住宅市場國際交易報告》顯示，在2020年4月到2021年3月期間，從投資總額看，中國仍然是美國住宅市場的第一大海外買家來源國；不過，從購房總數（套數）看，來自中國的買家，已經從榜單的首位跌到了第三位，這是2015年以來的首次，原因應該是受到疫情封鎖和旅行限制的影響。
全美房地產經紀人協會的報告還顯示，國際買家所購買的住宅，價格中位數是35.18萬美元，比同期的美國住宅銷售價格中位數（30.55萬美元）高出了15%。其中，中國買家所購買的住宅價格中位數最高，是47.65萬美元。原因是，有超過34%的中國買家是在加州買房，而加州是美國房價最高的地區之一。
報告還提到，相對而言，海外買家更傾向於用全額現款交易。其中，40%的中國買家支付了全額現金。
但是，不管有多少中國人是用現金全款買房，也不管買房的金額是否超過30萬美元，只要買房的錢是合法的、正當的，其實都沒什麼可擔心的。因為美國之所以收緊監管措施，目的是為了反腐敗、反洗錢。而且美國的這些最新舉措，是針對所有外國人的，並不僅僅是針對中國人的。
不過，話是這樣說，中共的高官們，應該還是會寢食難安。因為他們在美國和其它西方國家的家屬、子女和資產最多，涉及腐敗、洗錢和非法融資的主力，也正是他們。
公開資料顯示，鄧小平的孫子鄧卓棣、江澤民的孫子江志成，都是美國國籍，而中共高官們的後代裡，擁有美國等西方國家國籍的還遠遠不止他們兩人。中共中組部在2011年的調查顯示，幾年來中共高幹家屬、高幹子弟移民海外，包括香港和澳門在內，一共有108萬人。
2012年，港媒曾經引述消息來源披露，中共高層的一項內部祕密調查發現，超過九成的中共中央委員，包括子女、孫子孫女和兄弟姊妹等親屬已經移居到海外。報導中，還引述了美國政府的統計數據稱，中共部級以上的官員，包含已經退位的，他們的兒子輩，有75%的人都擁有美國綠卡或是公民身分，孫子輩中，有美國公民身分的更是達到91%或以上。
此外，中共高官的巨額資產也被轉移到海外。2013年的維基解密「中國密件」披露，中共高官在瑞士銀行大約有5000個帳戶，三分之二是中共中央官員，部級以上中共高官和大多數的中央委員，幾乎是人人有份。目前還有150個名字沒有被確認，也估計都是家眷。
2014年，國際調查記者同盟（縮寫ICIJ）獲得的密件顯示，有將近22,000名中國內地和香港的投資者，在離岸金融中心註冊公司，其中有至少15名是富豪、中共全國人大代表、涉嫌貪污的國企高管等知名人士。這篇報告還提到，權貴利用平行經濟（parallel economy）來避稅、隱藏交易。據估計，2000年以來，流失到境外的資金至少有1萬億，甚至可能高達4萬億美元。
相信中國人誰都不會懷疑，中共腐敗高官還有他們的親屬，已經把大量的非法所得轉移到了美國和其它的西方國家。據說，美國手中掌握了相當多的中共高官子女、家屬，他們在美國的情況，而且幾年前就盛傳，美國總統要公布中共官員180萬子女在美國的檔案等等。所以說，美國的手裡是線索和證據都有，關鍵就在於是否真正採取行動了。
從目前看來，面對中共這個最大的戰略競爭對手，美國現在已經是不敢掉以輕心了，所以在貿易、科技、金融、軍事、外交等各個領域開始進行反擊，而且是廣泛尋求和盟友合作，全方面地應對來自中共的威脅和挑戰。而且，美國可能也已經意識到，對於中共這樣的專制極權來說，直接針對中共官員個人實施懲罰，才是真正有效的。因為中共所謂的主義，他們自己也知道，沒人會相信，就是靠名利來收買人，但是，當這些官員發現，連名利都撈不著的時候，他們還會跟著中共走嗎？
財商經濟研究所
策劃：宇文銘
撰文：李松筠
編輯：蔚然、宇文銘
剪輯：曲歌
監製：文靜
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（責任編輯：李紅）
