【新唐人北京時間2021年11月08日訊】在境內融資越來越困難的情況下，發行美元外債成為大陸房企的重要融資途徑。但近期接連出現的違約事件，已經堵上了外債「續命」渠道。為避免房地產泡沫破滅，中共在調控信貸鬆緊，解決房企資金鏈困局上，已經是進退兩難。
中共國家發改委最近牽頭，密集召集房地產企業開會，試圖摸底它們的美元債情況，以避免集中爆發違約問題出現傳導效應。
此前大陸房企償還外債時，多採用「借新還舊」的方式。但今年以來，恆大、花樣年，新力控股、當代置業等美債兌付危機頻現，境外投資人信心嚴重受挫，債市行情相當疲軟，這種方式已經難以為繼。
一位大型房企高層向路透社透露，現在整個行業風聲鶴唳，普遍已經斷了「借新還舊」的融資念想。大部分房企都在絞盡腦汁，為陸續將要到期的海外債券預籌資金。
另一位業內人士稱，有多家房企陷入資金鏈困局，有的正計劃做債券置換。
11月1號，陽光城集團向國際投資者提出，將7.47億美元的債券置換成新債券。公司還將現金短缺，歸因於常規融資渠道中斷。
為避免房市泡沫，中共在去年8月推出房企融資規則「三道紅線」。同年底，再加碼限制房企的負債規模和借貸上限。
摩根大通的房地產分析師披露，恆大等房企將10億計美元的有息債務，轉移成商業票據、理財產品和永續債等，讓它們的報表儘量不碰紅線。
但房地產研究機構克而瑞（CRIC）統計，截至10月底，收入前三十大房企中，還是有2/3已踩到「三道紅線」。
香港金融分析師李心明：「它縮緊了信貸政策，那這些房地產商沒法再在市場上融資，他也還不了他現在的這些債務，他就導致他的這個債務問題也很難解決。比如說像恆大呀，像我們看到的一些出現流動性問題的這些企業這個現狀。所以現在就是說你收緊政策也不行，你放寬政策，你讓這個整個市場的風險會更大。所以我感覺就是現在已經到了一個進退兩難的這麼一步。」
9月底以來，中共監管部門的頻頻吹風，房地產信貸環境有所鬆動。個別銀行房貸放款提速，一些城市的房貸利率也出現下調。
但業內人士認為，這只是監管層對金融機構過於嚴格執行新規進行「糾偏」，不代表銀行房貸將全面放鬆，更不意味著房地產政策的轉向。
大紀元專欄作家王赫：「房地產一種畸形的浪潮，這個泡沫已經非常的強大，中共已經無以為繼了，所以對它下了硬手。它的手段太烈，就導致了它想軟著陸，結果著不了。中國民眾，房地產經營商，整個社會對中國房市，地產未來的預期發生了根本性的變化。目前中共的放鬆也只是說這個戰術上的微調，那麼它根本不可能解決中國房市的大問題。」
大陸房企人士坦言，很多公司都在最大限度做債務前置管理，但銷售回款緩慢，流動性緊張，未來可能還免不了被當局召去做債務梳理匯報。
10月儘管有黃金週促銷活動，多地房市還是延續了前期的低迷態勢。
克而瑞統計，前百大房企10月新屋銷售比去年同期下跌了32.2%。
香港金融分析師李心明：「如果說未來它是看跌，這個房價會往下走跌的話，那老百姓肯定我現在是不願意買房了。這樣就直接的打擊了這個整個房地產的這個需求。房地產開發商開發的這些樓盤也賣不出去。那在這種情況下，那他哪來的錢來還錢呢？一旦在監管層面上縮減了你的融資能力的時候，你就一下沒有辦法償還債務。」
武漢房市10月中旬出現降價潮，部分地區降幅高達3成。有前期購房業主不滿開發商降價出售，到當地政府門口喊口號、舉標語，隨後遭到警方拘留。
大紀元專欄作家王赫認為，中國房市拐點已經到來，通過炒房致富的階段已經結束，接下來將會是一個漫長的冬天。
採訪/常春 編輯/李明飛 後製/王明宇
