【新唐人北京時間2021年09月09日訊】中國房地產業正面臨危機，據不完全統計，今年以來平均每天就約有一家房企破產。專家分析，這將帶來一連串問題，也使中國已出現放緩跡象的經濟復甦更加惡化。我們連線記者王愉賀，請她做一個介紹。
《時代週報》報導，今年以來至9月5日，大陸共有274家房地產公司發布破產文書，平均每天就約有一家房企破產。小微地產公司加速退出市場，但破產者也不乏知名公司。
融創中國董事局主席孫宏斌日前以「慘烈」形容下半年房市。國際評級機構穆迪9月2日發布的報告，也將大陸房地產行業展望由穩定調整為負面。政經評論員秦鵬為本台分析了，中國房市的兩大問題。
政經評論員 秦鵬：「第一是已經飽和，人口紅利因為計劃生育的原因已經消耗殆盡，但是與此同時，各大房地產公司開足馬力，建房賣房的趨勢卻很難剎車，供大於求；第二是房價泡沫已經很高，由於中國政府的房地產經濟綑綁了地方政府財政、商業銀行利益和約25%的GDP，也影響到很多購房者的社會穩定，所以中國政府不希望泡沫破滅，近些年出台了各種政策，包括限制二手房銷售、防止一手房價格下跌，目的是促使房屋價格不要上漲過快。但是從去年開始，疫情挫傷中國經濟和社會，各大房地產公司急於拋售房子回籠資金，房價很難支撐。這樣的結果，就會導致房價最終下跌。」
去年8月，中共推出限制房企融資的「三道紅線」，之後又對房企的貸款占比設置上限，增加融資難度，今年上半年，大陸房地產開發商的貸款增速回落至近年來最低水平。與此同時，中共又從需求端調升房貸利率，限制銀行向購房者發放貸款的額度，並延長審批時間。在流入房地產行業的資金減少下，行業加速萎縮。
中國國家金融與發展實驗室理事長李揚表示，應該警惕房價下跌和其可能帶來的潛在風險，防止出現「負資產」，並警告，房地產價格若是低於抵押貸款，市場將迎來真正的危機。
政經評論員 秦鵬：「李陽擔心房價下跌幅度過大，會帶來購房者的貸款和房價相比出現倒掛，購房者出現負資產，這會造成市場的危機，購房者會出現不穩定，停止還貸。而且很多房地產會被拿去抵押貸款，當價格低於抵押貸款的時候，大量貸款人也會停止還款，拋棄房產給銀行，把泡沫和損失轉嫁給銀行，這時候房地產危機就變成了金融危機，這對整個社會衝擊非常大。」
分析認為，大陸房企都是依靠借貸擴張起來的，槓桿率都比較高，之前市場好的時候掩蓋了這些問題，現在市場入冬，這些問題都暴露出來了。根據美銀 (BofA) 估計，中國超過 28% 的 GDP 與房地產業有關，外界認為，房地產業的危機，是從一個側面顯示中國經濟在下滑。
大紀元專欄作家王赫 ：「房地產就劫持了中國的經濟，劫持了銀行，劫持了地方政府，劫持了居民的財富。」
彭博最新調查發現，由於中共政府對房地產市場實施嚴格監管，以及疫情升溫，中國消費者8月消費支出下滑，使原先已出現放緩跡象的經濟復甦更加惡化。
新唐人記者王愉賀、姜迪亞 綜合報導
