【新唐人北京時間2021年05月21日訊】中共老齡辦、公安部、民政部、銀保監會，四個部門，近期發布風險提示稱，「以房養老」存在非法集資的風險。有大陸房企經理人認為，以房養老之所以風行，背後有諸多社會因素。
四川某健康管理公司去年購買了綿陽市武都鎮桃花島老年公寓的股權，再組建銷售團隊，以預交「養老費」方式，吸收了734人次、3209萬元人民幣。
類似案例日益猖獗，背後有人口結構轉變的因素。大陸最新人口統計顯示，15到64歲的年輕人口，佔人口比例驟降了近6個百分點，60歲以上的人口佔比，從10年前的13.3％，快速增長到18.7%。新生兒降到60年來的新低點。
伴隨少子化和高齡化，養老金不足成為嚴重問題。中共預計推行延遲退休，90後年輕人，估計要到65歲才能退休。
大陸房企經理汪女士：「以我們現在年紀輕的人交養老金、交養老保險，其實是我們年輕人打工，來充裕這樣一個養老資金池，給現在高齡老人發錢，但是現在人口是負增長，年輕人在減少，那麼就意味著現在交滿15年之後，所謂國家養你，會給你退休金、養老金，就會出問題了。」
北京在2013年試點推行「以房養老」政策，讓民營部門加入到養老產業中，在政府連續打壓房市政策下，一些房產業者為了求生，就發展出「養老地產」變相賺錢。
大陸房企經理汪女士：「如果是房地產做，你要從造房子開始，到開始推行，你造房子的融資成本，基本上也不會低於8，有可能更高，那麼很容易它會爆盤的。他們（地產商）最想做的事，就是我能夠提前、在你沒有住進去之前，我能夠收你一筆大錢，就是所謂的會員費吧。一旦它爆盤了，那不好意思，這些老人的錢全部都被捲走啦。」
此外，一些非法集資機構，瞄準老人的房產，誘以房子抵押、貸款，套取高額資金，設下陷阱，也是「以房養老」騙局頻傳的主要原因。
新唐人記者駱亞、林岑心、劉芳採訪報導
