【新唐人北京時間2021年01月03日訊】據中國金融學家吳曉靈估計，中國房地產存量高達400萬億人民幣，而高盛數據顯示，中國房地產規模52兆美元，被《華爾街日報》稱爲「史詩級泡沫」，而中共銀保監會主席郭樹清多次公開發言，稱房地產是威脅金融安全的「最大灰犀牛」。2020年，中共加強了對房地產泡沫風險的防範，頻繁出臺調控措施，以「三條紅線」限制開發商擴張，2020年最後一天，中共央行和銀保監會聯合發出通知，對銀行業向房地產行業的貸款設定上限。
1）「史詩級泡沫」：中國樓市規模52兆美元
爲應對中共病毒對經濟造成的傷害，中共央行以「救助實體經濟」的名義開啓貨幣寬鬆，向市場注入大量資金。數據顯示，上半年中國整體流動性非常寬鬆，金融機構人民幣貸款和社會融資規模累計新增分別達到12.1兆元、20.8兆，創歷史新高。
中共央行大規模開啓貨幣寬鬆閘門，推升中國資產價格，引發更多的市場投機性投資，許多中國家庭都大舉借債購買房產，2020年第一季度中國家庭槓桿率達到了57.7%的歷史最高水平。根據中國廣發銀行和西南財經大學的一份報告，中國城鎮居民現有財富中近78%拴在住宅地產上。
德州農工大學（Texas A&M University）經濟學教授、中國家庭金融領域專家甘犁表示，中國的投機需求在上升，因爲人們把房地產視爲比股市或海外資產更安全的資產。
經濟學家表示，中國房地產熱不可持續，由此產生的資產泡沫已超過本世紀頭10年美國樓市的泡沫。
根據高盛（Goldman Sachs Group Inc.）數據，2019年中國住宅和開發商庫存總額達到52兆美元，是美國住宅市場規模的兩倍，甚至超過了整個美國債券市場。《華爾街日報》2020年7月17日報道認爲，中國房地產面臨「史詩級泡沫」難題。
2）房地產調控政策增加
2020年，中國各地房地產調控政策明顯增加，中原地產統計數據顯示，11月單月房地產調控次數就達到了33次， 1~10月份房地產調控的次數共計高達458次。從2020年7月份以來，中國已經累計有杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、海口、西安、寧波等32個城市出臺了收緊性政策，政策的目的主要是爲樓市降溫。
3）「三條紅線」限制開發商
中共央行將防範金融風險和房地產風險作爲2020年的工作重點。
2020年8月20日，中共央行和住房城鄉建設部聯合召開重點房地產企業座談會，以「三條紅線」對12家試點房地產企業的融資行爲進行約束，該方案於2021年1月1日起全面推行。
所謂「三條紅線」，是指房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%，淨負債率不得大於100%，現金短債比不小於1。
2019年報數據顯示，中國前30強房企中有9家同時觸及紅線，分別爲恆大、融創、綠地、陽光城、金科、金茂、融信、富力和佳兆業。
4）恆大懇請廣東政府支持資產重組項目文件在網絡流出
2020年9月24日，一份《恆大集團關於懇請支持重大資產重組項目的情況報告》在網絡流傳，文章稱，恆大集團懇請廣東政府支持重大資產重組，若重組未能完成，可能引發一系列系統性風險。
這份網傳的恆大懇請報告落款日期爲8月24日。文件顯示，恆大地產如果不能如期完成重組，須在2021年1月31日前償還戰略投資者1300億元本金並支付137億分紅，如此一來，這1300億將由權益轉爲負債，恆大地產的資產負債率將大幅攀升至90%以上，可能導致恆大地產現金流斷裂，進而引發金融系統性風險。
2016年10月3日，恆大地產與深深房簽署《關於重組上市的合作協議》，深深房發行A股股份購買恆大地產100%股權，恆大集團將成爲深深房的控股股東，恆大此舉是希望借殼深深房赴A股上市。
2020年11月8日，恆大宣佈終止與深深房的重組計劃，此前簽訂補充協議的投資者同意不要求進行回購併繼續持有恆大地產權益；同時，剩餘357億元戰投亦已商談完畢，即將簽訂補充協議。至此，恆大的短期風險解除。
5）郭樹清：房地產是中國金融風險「最大灰犀牛」
中共銀保監會主席郭樹清在8月16日出版的2020年第16期《求是》雜誌撰文稱，新冠肺炎疫情發生後金融領域出現新的重大挑戰，房地產泡沫是威脅金融安全的「最大灰犀牛」。
郭樹清在2020年11月出版的另一份中共官方出版物中再次撰文，強調抑制房地產泡沫。
郭樹清認爲，房地產與金融業深度關聯。目前，中國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。可以說，房地產是現階段中國金融風險方面最大的「灰犀牛」。
6）中國房價只漲不跌的時代過去了
2020年12月1日，中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈《中國住房大數據分析報告（2020）——城市房價預警與房企品牌價值測度》。
報告稱，在因城施策背景下，中國各城市房地產市場的差異化將成爲常態。在市場分化時代，單純宏觀分析工具難以有效判斷區域房地產市場走勢，房價局部大漲大跌風險將成爲防範房地產市場風險的重點。
7）四個月內韓正兩次開地產座談會
2020年12月3日，中共國務院副總理韓正在住房城鄉建設部座談會上稱，「要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作爲短期刺激經濟的手段，時刻繃緊房地產市場調控這根弦。」
據《第一財經》報道，這是2020年7月24日後，韓正開的第二次房地產相關工作座談會。
8）中共央行和銀保監會爲銀行向房地產行業貸款設定上限
2020年12月31日，央行和銀保監會聯合出臺新規，對銀行業涉房貸款集中度制定指標上限，該制度自2021年1月1日起實施。
新規對於不同類型的金融機構，分別設定五種組合的上限，對開發商和購房者的貸款將受到不同的限制。中國國有銀行對大開發商的貸款上限爲40%，而銀行的抵押貸款應該不超過32.5%的未償信貸。而那些不遵守上限的銀行將面臨額外的資本支出。
彭博報道認爲，中共監管機構計劃首次限制銀行對房地產行業的貸款，這是其防範系統性風險、確保金融穩定的最新努力。
彭博報道稱，儘管中共政府此前採取了多年的監管努力，以遏制不斷上漲的房價，但銀行仍在加大對房地產行業的押注，以提振利潤，導致房價不斷上漲，並推高了金融風險，居高不下的房價也引發不少民怨。
路透報道認爲，這是繼「三道紅線」後，中共監管當局再爲房地產套上緊箍咒，意欲進一步馴服房地產這頭「灰犀牛」。
（轉自希望之聲國際廣播電台/責任編輯：葉萍）
