【新唐人北京時間2020年06月26日訊】加州當局近日宣布，將疫情期間禁止驅逐房客的命令，延長至7月28日。該法令讓許多房東對趁機不繳房租的租客感到束手無策，對此，律師蔡玟慧指出，房東依然可以通過法院啟動「非法佔有」程序，保護自己的財產。
律師蔡玟慧指出，即使加州禁止驅逐不繳房租的房客，但房東仍可以到法院啟動「非法佔有」申請程序，保護自己財產。
律師 蔡玟慧：「我們在美國，你的權利包括你自己資產的權利，你的房產權利是一個權利，政府不能完全控制，說因為你把你的物業拿去租，你都是照法律規定，政府可以跟你說，現在你的房客都不欠你錢了。他（房客）不是不欠，只是延遲交付，遲交他（房東）不會趕你，所以房客也要思考這點。」
當前，除了有來自州長紐森的命令，禁止在7月28日前驅趕房客外，加州州眾議員邱信福也提出的AB1436提案，將允許租客延遲最長15個月不用繳交房租。
蔡玟慧表示，加州政府這種過度規範，不但可能侵犯憲法保障的個人財產權利，而且會傷害經濟。
律師 蔡玟慧：「目前的法律來講，在加州，尤其是比較傾向保護房客的做法，那有些當然是有基本的疑慮，是因為中共肺炎的關係，可我覺得，雖然在疫情期間，我們現在聽到的提案，都讓我蠻擔心，覺得這個會導致失衡，房東不知道怎麼支撐下去。」
關於如何在當前形勢下驅離不繳房租的問題房客。蔡律師表示，房東首先應對租客發出一個三天通知。
如果房客沒有回應，根據加州法院行政辦公室，房東就可以申請合法驅趕令。 具體步驟包括，必須填寫好傳票、起訴狀和民事案件首頁，攜帶原稿和備份到法院提交給法院助理，隨後帶回蓋有印章的備份，將其中一份交給租客提供答辯。
律師 蔡玟慧：「要確定你有一個合法有效的契約，不確定的話就要和律師諮詢，你有沒有給他寬限期？哪一天你可以給他加逾期罰款等等，那你有沒有照時間給他發票，他幾天之內沒回，你有沒有跟進？用什麼方式？地址、聯絡方式有沒有寫？比如說有的合約會寫只能用郵寄，要給普通郵件。」「你不管告什麼案件，我們一般都不建議當事人自己去送。為了一個訴訟的案件，兩個人打起來得不償失，而且危險。一般就是請法院人員或者是專門傳票送達員去送達。送達之後，一般UD的案子他有五天可以答辯，那就看他怎麼答辯。」
此外，她也提醒房東，在出租時一定要簽訂有法律規範的書面租約，避免口頭約定，不僅如此，房東還要熟悉當地的租賃法規，避免權益受損。
新唐人記者王姿懿洛杉磯採訪報導
