【新唐人2018年09月25日訊】今年11月6日大選，其中在全加州範圍內實施租金管制的10號提案，成為爭議最大的公投提案之一。週日，灣區屋主聯盟在南灣舉行研討會，向近百名房東講解10號提案的具體內容，及其通過後對租賃市場產生的衝擊。
研討會從回答10號提案（Prop 10）的基本內容、到當前灣區各城市收緊租管政策的形勢，詳細解答房東的疑問。聯盟理事Jennifer表示，如果該提案獲得通過，將嚴重打擊房東出租的積極行。
灣區屋主聯盟理事 Jennifer Liu：「這個嚴厲租控實際上一種飲鳩止的行為，會上以後的租房市場更加糟糕。」
10號提案的主要內容是推翻加州1995年通過的柯斯塔·霍金斯租房法案（Costa–Hawkins Rental Housing Act），強制所有出租屋，不管房型和屋齡，一律受租金管制。租客保護團體認為這一公投將緩解加州的住房危機。
聖塔克拉拉縣房產經濟協會政府事務主任Christina Garavaglia：「我的專業經驗告訴我，缺少供給導致了住房危機。我們沒看到有足夠的房子被建造，租房市場被人為操控，城市為建商（開發）設置條條框框。」
灣區屋主聯盟理事 Jennifer Liu：「「一旦租出去，如果有租控的話，那你就永遠都受著這個租控。即時若干年以後你的租客換了，有新的租客進來，那你也永遠不可以回到市場價。」
目前加州共有15個施行租管的城市，灣區就佔了10個。這些城市限制租金的漲幅低於通貨膨脹率，且對租客給予政策保護。
灣區屋主聯盟理事 Jennifer Liu：「舊金山的租金是全美國最高的一個市場。它並沒有真的把租金降下來，很多屋主因為不堪忍受租控帶來的後果，他們就選擇完全離開租房市場，寧可把房子留著空著，那實際上就增加了租客的負擔，他們找不到房子，有更好的房源可以租。」
與會人士憂心，如果10號提案獲得通過，將為灣區各城市大幅度採取更為嚴格的租管政策鬆綁。
新唐人記者林驍然硅谷聖塔克拉拉採訪報導
