【新唐人2018年03月19日訊】昔日『破產』城市底特律驚人反彈，成為美國房地產的新星，地產投資顧問紛紛力推。其中法國資深在美房產投資顧問Jean Pierre SICRE先生，專門開設Detroit & Co. 底特律房產投資公司，向所有美國以外的外國客戶進行全權代理，從選址、開設公司、過戶、出租甚至2次出售給您一條龍服務。專門挑選適合一般美國中產階級、價值6萬美金左右的小型別墅進行小額投資、風險小收益快。
全美最活躍的房地產市場排名剛剛出爐，在300個城市大區中，底特律名列第四，成為美國房地產投資新星。（圖片來源：大紀元圖片庫）
觸底反彈 投資好時機
提到不動產投資所有中國人都會聯想到北京上海，人們都後悔二十年前沒買房，如今只能望價興嘆。但好的投資機會是可遇不可求的，例如像底特律這個正在騰飛的昔日「破產」城市，禍福相倚，危機成為了現在的轉機和商機，將房產投資人的風險降到了最低。
底特律是美國的重工業大城，汽車工業在全球獨佔鰲頭。2008年美國經濟危機時，美產汽車市場衰退，三大汽車巨頭大幅裁員，經濟產業單一的底特律於2013年宣布破產。當時整座城市的居住人口驟降六成多，房價跌至巔峰水平的48%，失業率一度達到22%。
崩盤過後百業重興的底特律，以低廉的居住成本吸引來了大量的紐約藝術家，散發出不一樣的活力與文藝風貌。新市長Mike Duggan很重視城市重建，過去五年來各大基金會、富商共計出資100億美金用於重建，數個大項目同時進行。連為降低成本而將工廠移到墨西哥的汽車製造商，也因為川普提高進口車稅紛紛轉投美國本土製造，為底特律新增了許多新工廠和就業機會，新增人口不斷。 破產4年後，底特律出現大量新興行業，失業率降至10%。租房買房的需求量越來越大。 全美最新20個最活躍房地產市場調查顯示，在賣房速度上底特律排在全美300多個城市大區中的第4名，只需29天。
目前底特律有數個大型項目正在建設中，包括有軌電車Q、大型體育館「小凱薩競技中心」的大型體育館。市郊休閒活動中心濱水區與市中心亦在翻修中。（圖片來源：法國Detroit & Co公司）
正在復興重建中的美國重工業大城底特律。（圖片來源：法國Detroit & Co公司）
底特律的城市標誌，象徵力量、生機和繼續發展的決心。（圖片來源：法國Detroit & Co公司）
6萬美金獨棟別墅－小額投資 長遠回饋
法國資深投資顧問Jean Pierre SICRE先生看準了底特律的投資商機，專門為投資人尋找6万美金起就能买到的独栋别墅。至今三年的時間已經成功經手近千個案例，並成立了專門面向外國投資者的底特律房產投資公司Detroit & Co.
SICRE先生稱，近兩年底特律間待售房屋數量急劇減少，2016至2017一年之中就降了近30%；而價格則在持續上漲，至今一套別墅的價位在6萬美元，遠未到達頂峰，很有入手價值。
Jean Pierre SICRE先生，底特律房產投資理財公司Detroit & Co.創始人，資深投資顧問，擁有多個投資理財公司。（圖片來源：法國Detroit & Co公司）
Detroit & Co.為您推薦擁有2-3個臥室，70平米以上，适合中产阶级家庭居住的别墅。其中有地下室的、傳統裝修風格的、環境安靜的都更能加分。（圖片來源：法國Detroit & Co公司）
Detroit & Co.為您推薦擁有2-3個臥室，70平米以上，适合中产阶级家庭居住的别墅。其中有地下室的、傳統裝修風格的、環境安靜的都更能加分。（圖片來源：法國Detroit & Co公司）
購買過程中，Detroit & Co.為投資人提供兩種出資方式：一種是一次性付清全款購買房屋，買方成為房主並立刻開始收租。另一種是賣方貸款，即買方支付房價56%，另外44%由賣方支付，貸款於五年時間內以每年8%的利率徵收利息，期間賣方保留財產所有權，買方則擁有使用權，房租則可確保高於每月需還貸款數額。對於不需馬上擁有收入的投資者來說，後者的優勢在於可使用槓桿原理以相同投資額購買兩倍以上的房產。
作為理財產品，這樣的房子購買目的為收取租金。Detroit & Co.可保證每一套交易成功的房子，在最多30天內找到租客。5年內，淨投資回報率平均在11%，隨著以後房價與租金的上漲，這個回報率還將不斷攀升。
實例分析，住宅面積124平米的新裝修別墅，帶花園土地總面積563平米，三室一廳，兩間浴室和獨立車庫。（圖片來源：法國Detroit & Co公司）
全程代理 真正省心
現在底特律機場每天都有北京往返航班，對於中國投資人來說是非常便利的一點。但作為外國人，還是不了解當地行政、司法、稅收等情況，更不清楚用什麼樣的方式買賣過戶更划算。因此Detroit & Co.堅持給您提供最全面的代理服務。
投資人只需拿出自己的兩種身分證件和一張支票（交易成功后才支付的6000美金仲介費）， 把您的選房標準說明，Detroit & Co.便可全權承辦一切相關事宜，而且會幫您用創建LLC有限責任公司的方式購買房屋，而不是以個人的名義， 以此節省50%的稅金。
整個投資代理服務可分以下十步：
• 制定您的明確投資計畫（金額，選擇標準，付款方式，LLC有限責任公司名稱等）
• 幫助您成立有限責任公司LLC
• 您將收到以下文件並在文件上簽字：有限責任公司章程，租賃管理授權書，SS4表格（LLC註冊申請表），2848表格（有限責任公司申請公司稅LLC IS選項）。
• 確定您選定的房屋
• 您可以通過電子方式簽訂購房合同（一次付清或賣方貸款）將相應資金匯入經紀人帳戶
• 您將收到租賃管理軟件密碼，激活並開通使用，登錄即可查詢房產及出租狀況。
• 管理委託人幫助您用LLC的名稱在銀行開戶。
• 通過遠程方式您可以收到銀行帳戶證明（RIB），銀行卡和密碼。
• 幫助您每年向美國會計師事務所提交帳戶收支明細和年度報表，用以製作資產負債表。
• 幫助您由會計師事務所向美國稅務機關申報繳稅。
在底特律，Detroit & Co.擁有在當地的房產合作夥伴，深諳美國公司、房產稅法，會從選房、購買、尋找租戶、簽訂合同、換租戶、甚至到出售，負責到底。力求讓投資人用最少的精力獲取最高效益。
如您想了解底特律房產投資或Detroit & Co.公司更多信息請聯繫：
[email protected]
https://www.detroit-co.com/
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