【新唐人2017年10月19日訊】最近華爾街日報一篇題為《中國地方政府舉債購買過剩住宅暗藏風險》的文章，引發外界關注。為什麼地方政府要去接商人無計劃開發的過剩房產，地方政府欠下的債務如何償還，這種行為對中國房地產泡沫會產生什麼後果？我們來看專家的分析。
《華爾街日報》的報導說，在過去三年中，大陸200多座城市按照中共中央的命令，一直在收購地產商過剩的住房，這項受到央行貸款支持的策略，已拯救了住宅開發商，並提振了房地產市場，而房地產市場在中國經濟增長中的比重為三分之一。
據報導，由政府組織的看房團2015年就開始出現了。上海易居中國創新研發中心估算，以當時的銷售速度，蚌埠2014年的房屋庫存將需要近五年時間來消化。
在差不多同一時間，蚌埠市政府開始收購房產，市政府稱，2016年從開發商手中收購了近6,000套住宅，現在還在繼續這樣收購。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講席教授謝田認為，地方政府舉債買房這種引鴆止渴的方法非常不好。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講席教授謝田：「因為實際上是地方政府在賣地，各種各樣開發商與地方政府勾結，才哄抬了房地產價格，使得中國房子價格這麼高。中共政府實際上是出於對房地產泡沫破裂的危機感，才出這樣一個下策，看起來好像是維護了房地產市場，但實際上維護的是畸形的泡沫似的房價水平。」
另一種地方政府幫助開發商消化過剩房產的作法，是棚戶區改造貨幣化安置。上海證券報今年6月份的報導說，棚改貨幣化安置，為樓市去庫存裝上了新的引擎。
據報導，中共國務院還特別肯定了棚改貨幣化安置的做法。分析機構預計，在中共國務院計劃的2018年至2020年三年間推進1500萬套的棚戶區改造中，棚改貨幣化安置所佔比例將在45%左右。
而各地政府貼錢買房也早已成風。據大陸「澎湃新聞」2015年12月報導，當時，各地方政府財政補貼居民購房正在大幅度加碼，其中浙江富陽最高，一次補80萬。
根據設在北京的金融諮詢公司「龍洲經訊」發佈的數據，去年，從東北鐵鏽帶到安徽省中部農業地帶的城市，地方政府支出了1,000多億美元從開發商手中購買住房，或為購房者提供補貼。
謝田：「雖然一些民眾因為政府的補貼購買了，但最大的好處實際被開發商拿去了，並且最大的風險是在繼續推高中國房地產的泡沫，導致最後中國房地產市場全面崩潰。出於保護銀行貸款維護它的金融市場，中共一定會繼續製造通貨膨脹，最後把所有的負擔轉嫁到全體中國老百姓頭上。」
《華爾街日報》的報導說，一些城市從國有銀行借款，用於購買住房以及提供購房補貼，隨後把更多地塊出售給開發商，把出售所得用來償還貸款。由於建造了更多的房屋，開發商累積了更多的債務，可能會需要政府再度出手救助。政府債務攀升，崩潰風險也日趨加大。
北京師範大學MBA導師段紹譯指出，目前中國經濟面臨的問題是政府干預造成的。不管是政府貸款購房還是進行房地產調控，都是政府在干預市場，只要交給市場，一切都會迎刃而解。
北京師範大學MBA導師段紹譯：「這些事情都應該由市場來解決，政府不用去管，只要解決兩個問題，所有的問題都不是問題了。第一把土地私有化，第二給窮人補貼租金。」
不過，中共政府在住宅市場中的作用還在繼續擴大。「易居中國」從政府官方數據中判斷﹐去年中國銷售的所有住宅建筑面積中﹐18%由政府實體或通過政府補貼購買，今年這一比例可能升至24%。
而地方政府舉債「解決」棚戶區改造，被指給本來就已經債臺高筑的地方當局，又增加了一顆地雷，給中共下一個五年的經濟帶來了更多的挑戰。
採訪編輯/劉惠
