【新唐人2017年07月13日訊】萬達集團日前以632億元人民幣的價格，將中國的76家酒店和13個主題樂園賣給同業融創中國，外界認為這筆交易大有玄機，因為融創收購這些資產所需的資金，有將近一半是由萬達向銀行所借，質疑為何萬達要借錢給對方收購自家資產？
萬達宣布把將近632億元的資產賣給融創中國之後，融創11號又發布公告指出，其中有296億元是來自萬達的貸款。
《華爾街日報》引述金融研究公司的分析表示，如果萬達借錢給融創中國，那麼萬達將把銀行貸款記作資產而不是債務。融創中國則會把萬達這筆貸款記為債務。
由於兩家公司並未公布交易細節，專家和股東除了粗略的計算，很難總結這筆交易的本質。這筆交易的融資安排，外界都覺得非常奇怪。
「網易財經」報導指出，這種「賣方融資」的手法在併購中不算罕見，說穿了是「一個鐵了心要賣，一個想買但缺點錢」。
事出反常必有因由，輿論普遍認為，王健林可能步入肖建華、吳小暉的後塵，所以他急著變賣資產準備跑路。對此，中國問題專家文昭認為，這個可能性比較低。
中國問題專家文昭：「因為要跑路的人，他賣了房子賣了地之後，首先要做的就是趕快兌換成金條、銀元，現在就得兌換成美元匯往海外，而資本流出現在是受政府嚴格管制的，有大額資本想匯到海外去，那純屬自己往槍口上撞，不僅不能輸出資本，政府還要你把錢從海外往國內搬，想跑路的人總不能揣著一把人民幣，對吧？」
文昭認為，如果萬達這次大舉出售資產是為了削減債務，那麼說明它確實受到了比較大的政治層面的壓力，就是當局要求萬達必須降低負債率，必須在中共十九大前，為金融安全做出貢獻。
文昭：「如果是這樣的話，那上個月被宣布和萬達一起受到調查的另外幾家公司，海航、復星、安邦和浙江羅森內裡，那也就都會受到同樣的壓力，所以我們可以看一看，這些民營企業近期會不會也有比較異常的舉動。」
經濟時政評論家陳志飛認為，中國現在的房地產走勢撲朔迷離，從普遍現象來看，只能是往下走不能再往上反彈，王健林可能也意識到中國樓市岌岌可危，所以不惜一切反向行事。
經濟時政評論家陳志飛：「王健林他不但在商界非常活躍，中國的經濟都是政商結合，官商結合的，說勾結就難聽了，所以說，他有可能就是得到一些內部的消息，我覺得王健林跟太子黨都有密切的關係，作為中國的首富王健林，那麼他的一舉一動，可能外界也是觀察很密切，同時也反映出中國經濟甚至政局的一些不穩定的因素。」
另一個地產巨頭潘石屹，也在加快出售資產的腳步。最近三年，潘石屹通過出售旗下地產物業共套現236億元。
文昭：「就是大家對於土地、房子這類固定資產的價值不看好了，覺得它以後要跌，所以我們不能把公司的營利，再建立在房子漲價這種事情上，就是這個意思，那賣了房子賣了地又沒有辦法換成美元匯到國外怎麼辦呢？那也就只能看看國內有什麼風險相對較低一點的投資項目。」
文昭分析認為，現在這些有上層關係的地產大亨們，一致看衰中國的房地產市場，將資本撤出房地產市場，是不是他們得到了什麼消息？未來中國房地產業又會迎來什麼變動呢？值得關注。
採訪/陳漢 編輯/黃億美 後製/李沛靈
