【新唐人2017年07月12日訊】近年來，中國人海外置產熱情高漲。在美國洛杉磯以東區域，房屋銷售相當火爆。7月中旬，東區新房的銷售會上，現在排隊買房的華人，即使是看好了，也並非能馬上就可以買到心儀的房子，要等到年底或明年才能看房了。
據海外媒體11日報導，近日，在洛杉磯以東城市奇諾（Chino）的一場10多套新房銷售會上，上百名華人買家到場希望挑選到自己中意的房子。
房地産經紀陳先生介紹，匯款管制對華人買房基本沒有影響，而且現在外國人貸款的渠道非常多，因此華人只要從中國匯來30%的房款，就可以進行交易買房。
他說，現在更多人都是選擇貸款買房，他們也不再和以往那樣，把目標集中在高位價房，更青睞的是40萬至80萬房價。
不過，現在排上隊買房的華人，只能等到年底或明年才能看房。陳先生表示，以奇諾市新房為例，銷售商在開放現場看房前，就為有意買房的人登記並列出等待時間，現在已經在排隊的人，最早年底才有機會買到想要的房子。
陳先生說：正是國內越管制，人們買房的欲望就越大。
1月初，中國大陸個人5萬美元的購匯額度重新啟動。中共外匯局的有關負責人強調，個人購匯便利額度保持5萬美元不變。但從1月1日開始，無論通過手機網銀、網點自助購匯還是銀行櫃面購匯時，需要填寫一份《個人購匯申請書》。
《申請書》還對個人購匯用途進行了更詳細調查，分為因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親等九大項。其中境外留學包含學校名稱、留學國家、地區，年學費幣種、年生活費幣種等。
事實上，對於中國民眾境外購買房地產或投資等，中共一直都是不允許的，但是中國民眾經常通過各種各樣的方法，繞過中共的外匯管制。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田說，「我們聽說過那種老鼠搬家的方式，分批的拿到海外來，然後，有人在海外購買房地產，有人出來留學，或者購買公司，這個實際上也造成過去半年、一年，中國大量的外匯儲備大減少，還有中國資金的外流，貪官的資金外逃，還有外資的撤資，造成了中國外匯的儲備，從接近4萬億美元，現在降到3萬億。」
2016年12月份，大陸媒體曾質問，外匯儲備兩年降25%，我們的一萬億美元去哪了？
謝田表示，實際中國外匯短缺的狀況非常嚴重，連中共也害怕，據說之前中共上層曾討論，是不是要把這個5萬美元購匯額度取消。
謝田說：「它如果把這個外匯兌換5萬美元取消或減少，可能會引起更大的強烈的反彈，他們可能是考慮了很多因素，現在沒有取消，但是實際上增加了諸多限制，讓老百姓不可以隨便來換取外匯，買匯來匯出中國。」
大陸調查記者黃金秋說，事實上，這種管制，只能管制住普通老百姓。而中共貪官和一部分暴發戶，這些人早已經通過地下錢莊等渠道，把非法財產，每年幾千億的美元都匯了出去，海外置業、開公司等，根本不在這個管制範圍之內。
大陸富人移民帶來資產轉移 房地產表現最明顯
2015年，英媒曾報導說，中國人在包括美國、英國、澳洲在內的全球黃金房地產市場已成為最活躍的外國投資群體，資金來源不明、抬高房價多引起當地居民不滿，也使政治家們面臨壓力。
報導說，中國的資本控制政策規定，居民每年兌換外幣的總額不能超過5萬美元，這導致中國人幾乎不可能在國外購買高檔住宅。這也意味著，中國公民在海外進行的所有房地產交易，在程序上都是「非法」的。
而湧入紐約、倫敦和悉尼房市的很多中國資金都來源不清，也使一些當地居民競爭買不到房子更加抱怨。
為此，澳大利亞政府提出，外國人在澳洲每達成100萬澳元的房地產交易，就要交1萬澳元的申請費。同時，澳洲政府還承諾強化一項禁止非居民購買既有住宅的法律：違者需繳納最高可達房產總價25%的罰款，還必須把房子賣掉。
英國政府在過去三年裡已進行一系列稅制改革，旨在冷卻外國富翁對倫敦房市的熱情，這主要是針對那些通過離岸公司完成的房產交易，因為很難追查到這類買家是什麼身份。
2015年8月，一份美國住宅房產國際買家的報告顯示，中國買家6年間在美國購買的房產增長7倍，大大領先全球買家。
同年10月的報告顯示，美國財政部估計，僅1至6月份，中國的資本外流（不包括外國直接投資）達到2,500億美元，7月700－800億美元，8月份，北京改變匯率制度之後，外流2,000億美元。也就是說中國2015年1－8月資本外流超過5,000億美元。
根據美國人口普查局美國社區調查數據顯示，2009年至2013年，有近五成的中國移民居住在紐約市、舊金山市和洛杉磯大都會地區。
旅美中國經濟學家、美國加圖研究所研究員夏業良教授分析說，中國近幾年出現的移民潮，主要是富人和社會精英對中國大陸經濟和政治的存在不安全感造成的。
他說，現在大陸經濟大倒退，「國進民退」的政策使民企的生存空間進一步壓縮，富人為了資產安全，必定要找退路，移民就是一個最好的選擇。
（記者李芸報導/責任編輯：戴明）
