【新唐人2017年04月20日訊】安省自由黨政府週四推出新措施，來遏制安省南部飆升的房價。出臺當天，各方面對這些措施的反應不一。
抑制房價省府引入新措施
這16項新住房措施，包括引進15％的非居民投機稅、控制房租、允許一些市府對空置房屋徵稅，並將省府剩餘土地用於建造經濟適用住房等。在大多倫多地區，每月租金的快速上漲迫使一些租戶離開其租賃單位。
在安省選民的巨大壓力下，由韋恩（Kathleen Wynne）領導的安省自由黨推出了這些新政。
建築承包商團體譴責
針對這些旨在幫助安省省民安居樂業的措施，有些行業團體表示譴責，其中包括安大略省租賃房屋供應商聯合會（Federation of Rental-Housing Providers of Ontario）。該組織代表了2,000多名安省建築商及承包商。該協會首席執行官墨菲（Jim Murphy）表示，新的租金控制措施將對其會員已計劃的房地產發展產生不利影響。
墨菲表示，他的協會所代表的公司目前正準備建造大約28,000個租賃單位。但由於租金管制的威脅，現在很多的項目可能會被放棄。
墨菲認為，這16項新舉措對於幫助安省租客或緩解住房市場供應方的壓力幾乎毫無益處。他表示，這些舉措只是為了提高民眾對現任省長韋恩的滿意度。據CBC等媒體報導，韋恩並不受省民歡迎，其三月份支持率僅為12%。
安省租戶感到欣慰
但是，都市租戶協會聯合會（Federation of Metro Tenants Associations）的代表Geordie Dent則對省府的新政策表示歡迎。他笑著說：「房東們可能會有點不高興，但現在是30年來他們最好的租賃市場。所以他們過得很好。」
針對安省租賃房屋供應商聯合會的說法，他表示，租金管制不會限制新租賃房屋的建設。他說：「這些措施將幫助成千上萬的安省省民。」
貿易委員會：政策效果可能不夠
多倫多地區貿易委員會（The Toronto Region Board of Trade）質疑省府提出的這些措施是否能成功抑制飛漲的房價及租金。
該委員會的首席執行官Jan De Silva表示：「我們每年有8萬人進入多倫多市，所以我們每年應該有3萬個新租賃單位。但在過去幾年中，新租賃單位的平均數量僅達到1,500。」
地產局懷疑措施沒有足夠數據支持
多倫多地產局（Toronto Real Estate Board；TREB）質疑，省政府的這些措施是否得到了足夠的數據支持。該地產局代表了多倫多地區的45,000名房地產經紀人。TREB在週四的一份聲明表示，在今年早些時候發表的TREB成員調查顯示，在2016年，只有4.9％的房產買賣涉及到外國買家。但這個數字廣泛受到質疑。
地產經紀：措施對買家及經紀都不利
多倫多春季地產公司（Spring Realty）經紀人Ara Mamourian表示：「在今天人們談論的16項措施中，沒有任何一項措施可以讓人突然就能負擔起物業購買。」他認為，對外國買家課投機稅可能減緩施工前公寓（pre-construction condo）的銷售。他說：「外國買家通常較快購買這種類型的投資，所以現在新開發公寓的銷售也將花費更多一點的時間。但幾個月後，一切將會正常化，而外國買家將會重新購買（多倫多房產）」。
君安地產（Royal LePage）分公司Johnston and Daniel的高級副總裁Dianne Usher表示：「韋恩宣布該計畫的時機令人感到失望，因為這正是我們的春季房市。而在過去10天裡，房屋庫存量也出現了真正的上漲。」她表示，新稅可能會降低安省南部房價的漲幅，但房價仍將升高。Usher說：「所以，這些措施不會令多倫多首次買房的年輕人們更能負擔得起（自己的房產）。」
銀行業：對加國經濟有利
蒙特利爾銀行（BMO）首席經濟學家Doug Porter週四對媒體表示，省府的這些舉措對加拿大經濟來說非常好，因為買房稅至少暫時會將「一些狂熱」從「熾熱的住房市場」中抽出來。房地產泡沫非常危險，因為泡沫會破裂，從而引發經濟衰退或擴大其影響。而多倫多的住房市場崩潰可能會在整個加拿大產生波動。
媒體分析：多市中低收入家庭 還是買不起房
加拿大媒體Global news的撰稿人Erica Alini分析，此次徵收的新房產稅可能只會引發房價的小幅下滑。但多倫多中等收入家庭還是無法購買他們可負擔的房產。溫哥華的例子就非常具有像徵性：外國買家稅已經令房屋銷售量下滑，因為許多潛在的賣家都在等待更好的時機出售房產，但房價只有微幅下滑，而且現在已經開始有所回升了。
（記者王竹報導/責任編輯：唐昀）
