【新唐人2017年04月05日訊】多倫多房地產委員會發佈的最新數據顯示，大多倫多地區房屋平均銷售價格上漲，漲幅比去年增加33.2％，至916,567加元。而多倫多市政廳則計畫採取措施來減緩房價的快速增長。以下是導致加拿大最大城市房價上漲的一些因素。
新移民的到來是城市住房價格上漲的常見原因。加拿大統計局的資料顯示，在2015年7月1日至2016年6月30日期間，大約12萬人從加拿大境外移民到安大略省，而且有相當一部分人在多倫多地區登陸。地產公司Royal LePage的部門高級副總裁Dianne Usher表示：「多倫多是吸引其他加拿大人和來自其他國家的人的磁鐵，並是整個加拿大的經濟引擎。」
供不應求
導致大多倫多地區住房價格飛漲的原因之一是可開發土地的匱乏。在2005年，安省政府推出了《待發展用地法》（Places to Grow Act）。該政策旨在保護綠地、遏制城市蔓延。然而，該立法經常因房地產價格飛漲而遭到指責。有人認為多倫多沒有足夠土地來建房。
Usher表示，多倫多人需要支付的兩項土地出讓稅也令許多人不願出售他們的房屋，進一步加劇了房屋供應匱乏問題。Usher說：「人們正在翻新及擴建住宅，而不是搬家。」
低利率
近十年來，借款利率已經徘徊在創記錄的低位，令抵押貸款極具吸引力，並推動買家進入市場。CIBC銀行經濟學家塔爾（Benjamin Tal）說：「低利率顯然是一個非常重要的因素。」但是他認為，低利率促使住房市場繼續火熱的程度可能在未來會下降。
外國買家
安省財政部廳長Charles Sousa已經提出了像溫哥華一樣對外國住房買家實施徵稅的想法。但外資在多倫多是否發揮重要作用仍然是一個爭論點。Usher表示：「我們沒有數據來確定外國買家的數量。」塔爾則認為，為了避免溫哥華的15％稅收，進入多倫多住房市場的外資現金可能會有所增加。
投機者
為了賺取利潤而不是生活而購買房屋的投機性投資，最近一直被視為大多倫多地區房價加快增長的一個可能的解釋。塔爾表示，2016年和2017年初房屋價格的急劇上漲表明，有超出正常供求情況的因素正在發揮作用。塔爾說：「在過去一年中，我們開始看到價格同比上漲了30％以上。如果沒有投機活動發生，你不可能有30％的價格上漲。」
(記者王竹報導/責任編輯：唐昀)
