【新唐人2017年03月28日訊】在今年的博鰲論壇上，火爆的大陸房價自然成了熱點，房子是否應該降價，以及到底誰是高房價的推手等等，引發了激烈爭論。面對貨幣濫發造成房價一路高企的指責，央行推脫與自己無關。下面我們看看專家分析，房價是否能降下來？
目前中國的房地產市場是否存在泡沫，在博鰲引發針鋒相對的爭論。在中國人民大學副校長吳曉求和齊魯資管首席經濟學家李迅雷看來，目前中國的房地產市場存在大量泡沫，而且最終一定會破滅。
吳曉求認為，中國高得離譜的房價和經濟水平完全不相匹配，是2008年金融危機以來貨幣的增漲速度太快造成的。
他表示，到現在為止，中國的貨幣發行達到了GDP的2.1倍，而金融體系提供的資產非常有限，股票又不敢買，債券也不多，所以大家開始買房子了。這樣一來大存量的現金流入房市，就導致房地產價格如此上漲。
北京大學光華管理學院博士生導師王建國認為，貨幣太多，又總是定向流入少數人手中，是房地產價格上漲的其中一個原因。
北京大學光華管理學院博士生導師王建國：「價格上漲還是政府行為，政府貨幣一發行，地方沒有錢還欠一屁股債，那當然土地財政能解決問題，再一個房地產也能帶動一部分產業發展，這些錢流向房地產沒有流向消費，通貨膨脹也還是不會有問題嘛。」
房產專家謝逸楓撰文認為，中國的政治經濟體制決定了房地產的發展方向。他表示，房地產不僅給地方帶來財政、稅收，給官員帶來業績，給國企、銀行、政府帶來無限收入，給富人帶來巨大財富，還可以推動城鎮化，給經濟增長帶來貢獻等等。
不過業界普遍認為，高房價已經掏空了中國的實體經濟，令中國經濟走入死胡同。
今年3月以來，當局又開始了嚴格調控，北京9天之內，密集頒發了九項政策嚴控樓市，加上把天津、環京區域全部納入調控，可謂史上罕見。
不過，專家認為，目前房地產調控手段還是治標不治本，將可能出現「越調越漲」的情形。
大陸金融分析師任中道：「現在人們已經不相信中共了，因為中共在15年左右總是在搞所謂的調控調控，就像開車一樣，剎一下車又加一下油門，人們不相信它會讓房價降下來，它也從來沒說過將房價降下來，然後產生了一種對賭，對賭的一方是中共，另一方是地方政府、開放商和銀行，還有購房者，他們賭中央層面不敢刺破房地產泡沫。」
大陸金融分析師任中道分析，近兩年中共央行降息降準釋放流動性，包括通過一些金融工具把資金釋放給商業銀行，造成中國的房市泡沫，超過造成當年日本和美國經濟危機的房市泡沫，儘管最近當局在想辦法抑制商業銀行放貸，但開放商是否願意降價很重要。
博鰲論壇結束的3月26號當晚，地產龍頭老大萬科公佈了2016年年報。萬科表示對國家的樓市調控政策「感到欣慰」，已經對12個城市的13個項目計提了「跌價準備」。
那麼房價真的會降下來嗎？
王建國：「你現在讓房價突然垮下去也是不行。垮下去政府的財政不行；再一個這個經濟，因為房子上漲還是能夠帶動一些經濟；房地產一崩潰就會出現金融危機，金融危機的原因是因為買房子都是通過銀行貸款，就是發行這些貨幣嘛。首付又不是很高的話，房價一跌，銀行就變成冤大頭，人家還不起貸款，銀行拿房子也不值錢。」
王建國認為，中國的房地產已經對經濟造成惡性循環。
而在博鰲論壇上，面對貨幣政策向房地產傾斜導致房市泡沫的指責，中共央行行長周小川辯解說，樓市泡沫與央行無關。
採訪編輯/劉惠 後製/周天
