【新唐人2017年03月20日訊】在今年房市調控以「既要去庫存，又要穩房價」為指導的前提下，中共目前又開始了新一輪的調控政策。不過，經濟學家們認為，房地產作為中共的支柱產業，已經綁架了中國經濟，中共根本無意降低房價，而是在虛張聲勢中，進行「飢餓營銷」，企圖使房價再度瘋狂。
3月17號，《2017年政府工作報告》起草組成員，中共國務院研究室副主任韓文秀稱，今年房地產調控總的要求是：既要去庫存，也要穩房價。
同一天，全國啟動了新一輪房市調控，除北京、廣州、石家莊、鄭州等一、二線城市調控政策升級外，一、二線熱點城市的周邊城市也加入了限購行列。
大陸著名經濟學家易憲容撰文認為，這輪調控的實質是「飢餓營銷」。去年這些熱點城市的周邊城市，儘管出現了房地產市場的空前繁榮，但房價並沒有瘋狂，也沒有漲到地方政府所認為的價位，而這些城市的住房和可建設住房的土地又相當多，為了把2016年熱點城市房市的瘋狂引到這些城市，地方政府只得裝模作樣地出臺所謂的房地產宏觀調控政策，製造飢餓營銷效應，來打造當地2017年房地產市場的繁榮。
易憲容分析，這些限購政策規定外地居民可以購買一套住房，不許購買兩套，而且不是以全國連網來計算的。表面上是限購，實際上是告訴購買住房者，趕快來這裏買房吧，否則這個指標就浪費了。而炒房者們利用這種政策，很容易買到十幾套住房。這樣房市就可以在這種飢餓營銷中瘋狂起來。
易憲容認為一、二線城市是同樣情況，儘管政府工作報告大喊要讓中國的房地產市場回歸到居住功能，但只是做些樣子而已，因為這樣做對GDP增長不利，對政府的業績不利。
浙江財經大學經濟與國際貿易學院院長謝作詩：「地方政府它其實願意房價漲，因為房價漲了，除了收交易稅，同時它賣地可以賣出個好價錢，讓房價降它是沒有這個棋的，也是不可能的，其實中央政府也沒有讓房價降的意思，它只是希望不快速上漲。」
據《華夏時報》報導，武漢、成都、長沙等城市的房企，採取捆綁銷售方式，已經變相將房價上漲了。
實際上，從2003年以來，伴隨調控政策的不斷出臺，中國房地產市場價格連續上漲了14年，完全打敗了經濟學常識。
《華夏時報》的報導說，現在不買，以後更加買不起了……錢越來越不值錢，買房子才能保值增值，已經成了中國人的普遍心理。
浙江財經大學經濟與國際貿易學院院長謝作詩分析，房價下不來的原因有三方面。
謝作詩：「第一，貨幣多；二，工商用地指標限制太嚴，供給少；第三，土地不能交易，貨幣蓄水池太少，錢沒去處。」
值得關注的是，在這輪調控中，對北京二套房的調控比以前更為嚴格，在北京買第二套房實施「認房又認貸」，而且其首付比例增加到60%。
不過，北京市市長蔡奇今年2月發佈了嚴厲的控地令。隨後，北京市政府常務會議審議通過的《北京市2017年國有建設用地供應計劃》顯示，2017年，北京商品住宅用地計劃供應260公頃，相對2016年下降七成，創五年新低。
謝作詩：「在三、四線城市，房多，面臨降價的壓力，應該是少供地，恰恰三四線地方政府又賣地皮，一線城市房子在漲，應該增加土地供給，偏偏一線城市嚴格控制土地入市，所以它的政策是矛盾的嘛，這種調控怎麼能起作用呢。」
謝作詩強調，市場本身具有自動調節供需的功能，當人為調控時，就破壞和干擾了市場的調節功能，因而越調控越糟糕。並且，目前的高房價已經在直接阻擋中國的實體經濟。
實際上，西方自由經濟體中，並不需要政府出面調控房市。
業界普遍認為，要想發揮市場的調節功能，首先必須實現土地私有化。
採訪編輯/劉惠 後製/肖顏
