【新唐人2017年02月28日訊】大陸熱點城市的房價，去年可以用「瘋漲」來形容。然而今年1月，熱點城市的房價開始下跌，房地產電商巨頭房天下甚至發出了「斷臂求生」的內部信，聲明公司將裁員減薪，炒房客也紛紛降價拋售。今年房價是否真的能降下來，頗受民眾關注。
中共統計局公佈的數據顯示，1月份，一、二線城市新建商品房基本停止上漲，15個熱點一線和熱點二線城市環比下降。70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有20個。
從環比看，北京、上海1月新建商品住宅價格略微下跌，深圳1月新建商品住宅價格跌去0.5%，是下跌最多的城市。
同時各地樓市成交量也在萎縮。據大陸澎湃新聞報導，1月份，廣州樓市成交量環比驟降四成；北京新建商品住宅簽約量，下滑23.8%，二手住宅成交量，下滑28.9%。上海二手房成交量跌破萬套，達到近五年的最低值。
大陸知名財經評論員王培霖：「國土部召集各城市主要負責人談話，要求在十九大之前控制房價上漲，然後又有文件流出來，說是高層的意見是十九大之前一定要控制房價上漲，從這些方面來看，從決策層看來房價也有點成為一個政治話題了。所以說目前這種房價的形勢，是靠政策壓制才壓得住。我個人認為這是嚴重的不理性的房價。」
伴隨房市量價齊降，中介虧損的消息紛紛傳出。據報導，2月18號，大陸房地產電商巨頭房天下，發佈了一封「同舟共濟，斷臂求生」的內部信，聲明公司將裁員減薪。
該公司還規定：以今年1月虧損為基數，2月虧損不得超過1月的50%，否則工資總額減30%，其他月份以此類推。
另外，炒房客的壓力也非常大。據大陸媒體報導，深圳李先生通過不斷地按揭貸款滾動操作，在2015年深圳樓市大牛市中，手中房產市值達到了5000萬，個人資產翻了十幾倍。不過因為每個月20萬的還貸壓力，加上去年10月，深圳出臺了史上最嚴限購政策，市場成交量大幅下滑，讓李先生十分擔心，不得不降價出售手中房產。有評論認為，這些炒房客不加緊出售手中房產，手中的「銀山」將變為「荒山」。
大陸金融分析師任中道：「因為現在信貸已經收緊了，具體在二季度就會完全的體現出來，到時候房地產就會出現一個問題，比方說，炒房的人就會棄房斷供。如果再出點什麼政策，馬上就要樓市變天。」
大陸著名經濟學家馬光遠撰文認為，今年房價調整會是大概率事件，不過，如果房地產下滑，中國經濟非常有可能回到投資拉動的老路上去。
經濟學家們公認，壟斷了土地的中共政府，是不願把房價降下來的。
王培霖：「中國所有的城市都實行一種最基本的政策，就是把土地價格推高，尤其是住宅和商業用地的價格推高，同時壓低工業用地的價格來招商引資。比如說整理一畝土地，工業用地的成本大概是四、五十萬，招商引資的時候往往賣給工廠不到十萬塊錢一畝，嚴重的虧本倒掛，那麼倒掛的錢從哪裏補回來呢，就從推高的住宅和商業用地的價格來補。」
大陸知名財經評論員王培霖王培霖說，地方政府用推高的土地價格向銀行貸款，等於變相擁有發放貨幣的權力了。
王培霖：「政府是土地供應的壟斷者，就變成了地方政府財政的一個方便之門，你只要把土地價格推高，通過抵押融資向銀行貸款，地方政府就等於是可以自主發債，也可以發貨幣。房子當中1/3的成本是土地，還有1/3是稅費，所以說這種土地結構才導致了房價升為今天這麼高的局面。」
大陸金融分析師任中道指出，地產商和地方政府都把老百姓存在銀行的錢貸出來推高房價，老百姓卻要付高額利息去向銀行借錢買房子，因此開發商、銀行及地方政府都是高房價的受益者，他們在對賭中央不敢把房價降下來。
採訪編輯/劉惠 後製/鍾元
