【新唐人2016年10月17日讯】據環球郵報報導，加拿大貸款及住房管理機構（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）日前在對加拿大的房市進行監測後，再次升級了房地產市場的風險警報，並第一次拉起紅色預警。
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— DanjusPublicAffairs (@DanjusPA) October 17, 2016
CMHC透露，即將在10月26日發佈的最新報告中，將把加拿大房市風險的總體評估從原先的「中度風險」上升到「高度風險」，也就意味著CMHC認為房地產市場整體已經進入了高風險的狀態。
CMHC首席執行長Evan Siddall說：「CMHC近期觀察了溫哥華、多倫多和附近的房地產市場情況及其產生的周邊效應。」
該機構認為加拿大整體的房市已經第一次出現了紅色警報，該機構此前對15大城市的房市分別進行了評估，把市場風險劃分為輕度風險（綠色警報）、中度風險（黃色警報）以及高度風險（紅色警報）。
CMHC主要從四個角度考量樓市是否出現高風險情況，其中包括是否出現市場過熱、價格增長過快、房價過高於房子本身價值以及是否出現過度建設的情況。
而在今年7月時，CMHC剛剛把對樓市的風險警報從輕度上升至中度，併發現住房市場已經顯現出強烈的房價虛高的現象。
聯邦財長Bill Morneau剛剛宣佈了更嚴格的貸款政策，同時也堵上了一些外國買家曾利用的稅務漏洞。
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「經濟萎縮後，高負債經常和高房價並行。」 Siddall說。
Sidall認為，新政策將能延緩首次購房者進入市場，或者能夠讓他們改變決定，轉而買小一點的房子，也可能讓一些人決定先租房，從而達到降低市場火熱程度、支持經濟發展的目的。
從各個城市具體情況來說，溫哥華今年的風險程度上升很快，今年四月時，CMHC剛剛對溫哥華亮起了黃色預警，七月份時就上升到了紅色。
8月份該地區實施外國人買房土地轉讓稅後，9月份房產銷售與一年前相比下降了32.6%，與之相比，9月份多倫多房市與一年前同期相比上升了21.5%。
CMHC也觀測到多倫多、卡爾加里（Calgary）、Saskatoon以及裡賈納（Regina）地區也同樣出現了高風險的跡象。
Edmonton、Winnipeg、Hamilton、Montreal以及Quebec City的樓市風險屬於中度，另外五個城市Victoria、Ottawa、Halifax、Moncton以及St. John』s仍然屬於低風險地區。
(記者王蘭報導/責任編輯：唐昀)
