【新唐人2016年06月13日訊】今年被稱為中國房地產史上的地王之年，無論是地王產生數量，還是地王的溢價率，都達到新高。那麼為什麼會出現地王呢？各種分析充斥媒體。而有經濟學家表示，所謂說中國土地稀缺，造成房價被推高，這是中國房地產市場最大的謊言。
今年可以說是不折不扣的「地王年」！
所謂的「地王」是指土地成交價在一定區域內的最高者。據中原地產統計，截止5月底，今年大陸共出現152宗地王，遠高於去年全年的95宗。
進入6月的第一週，僅3天時間就在北京、深圳等地湧現出12宗地王。
6月8號，深圳140億元的地王，再次刷新今年大陸總價地王紀錄。
有分析認為，除了貨幣因素和房地產政策刺激，土地稀缺是大家「瘋狂搶地」的主要原因。
不過，大陸經濟學家馬光遠在《功夫財經》節目上分析，土地稀缺是中國房地產市場最大的謊言。這是最近幾年中國房地產市場化以來，才聽到的說法。
馬光遠：「人類有史以來，我們還沒聽說過蓋房子缺地的。中華民族5000多年以來，也從來沒有聽說蓋房子沒有地去蓋。」
馬光遠舉例，以色列的大部分土地被沙漠覆蓋，但也從沒聽說以色列缺蓋房子的地。中國的地難道會比以色列稀缺嗎？
他還給觀眾算了一筆帳，按照三口之家，平均每套房子100平方米，容積率按照3來算，中國只需要不到5萬平方公里的土地來蓋房子，佔全中國960萬平方公里的比例，遠遠低於1%。即使是土地價格驚人的北京，也不缺地。
馬光遠：「北京現在2170萬人口，1.64萬平方公里的土地，按照一個家庭3個人、100平、容積率按照2.5來算，需要的土地面積不到北京總體面積的2%。也就是說無論是哪一個城市，你要強調特殊性，你都特殊不過北京。」
按照這種算法，中國14億人口蓋房子的土地綽綽有餘。那為什麼政府要說土地稀缺呢？
在馬光遠看來，根本原因是人為設置不合理的土地制度。首先是地方政府壟斷了土地一級市場。什麼時候出讓土地，出讓多少，出讓哪一塊，都是地方政府說了算。其次是土地資源浪費嚴重，以及各種人為製造出來的土地類別，進一步擠壓了住宅用地空間。
還有專家認為，政府不平衡的發展政策，也造成資源的極大浪費。
中國金融智庫研究員鞏勝利：「講土地資源（稀缺），是（政府）自己找的一個理由吧！在改革開放前，把新疆邊疆地區作為房休產休最前沿，你這樣一搞，幾十年、三十年五十年，就這樣給荒廢了呀。這種策略的導向下，只有往沿海地區、前沿地區（遷移）。基本它就是政策造成的結果吧！」
另外，是誰在這一波洶湧的地王潮背後製造中國地王，也成為關注焦點。大陸媒體發現，去年7月至今，一家隸屬財政部的上市公司－－信達地產，通過公開招拍掛，新增10宗地塊，其中7宗是地王。
除了地方政府和央企，觀察認為，還有一個不可忽視的受益者，就是給央企大量輸送資金的銀行。
《新唐人》特約評論員傑森・馬：「地方政府賺了，因為土地賣出好價錢；銀行賺了，因為它投資給地方政府的錢，絕對能收到一個好成本；央企賺了，它可以無條件的拿到很多土地，把土地價格哄上去以後，未來它有無限多的可運作空間。實際上你可以看到，在推高地價的過程中，整個中國房地產進入了癲狂狀的暴漲。」
根據媒體報導，今年上海土地供應量創下五年來新低。
大陸財經分析人士齊俊傑發文稱，自去年底樓市火了之後，政府反而不放地了，其實政府才是最大的開發商，看到土地要漲價，故意捂地惜售。所以這麼多年來，中國民眾都被耍了。
馬光遠則說，這種人為製造短缺的情況下，不出地王倒是奇怪了。
採訪/陳漢 編輯/王子琦 後製/周天
