【新唐人2016年05月26日訊】（新唐人記者任浩綜合報導）美國商業地產市場連續6年的牛市出現銷售放緩，但最新數據顯示，中國投資者正成為美國商業地產最活躍的海外買家。
中資湧入美國商業地產市場
美國數據追蹤機構「房地產資本分析」（Real Capital Analytics）統計發現，從2016年1月至今，中資企業已經完成和正在進行中的收購美國商業地產交易高達47筆，交易額合計93億美元（約610億人民幣），成為美國商業房地產市場最活躍的海外買家。
2015年全年，中資企業在美國共完成71筆商業房地產交易，交易額合計60億美元（約394億人民幣）。從這兩個數據來看，中國投資者在美國商業地產的投資規模出現大幅提升。
與此同時，美國商業房地產自2009年以來持續了6年的牛市出現拐點。今年前4個月，美國商業地產的成交額只有1359億美元，與去年同期的1714億美元相比，下跌了20.7%。業界普遍認為，美國商業地產的投資者從之前的樂觀積極，已經轉變為離場觀望，他們認為美國商業地產的價格將趨於穩定，甚至可能會下降。
在這樣的大背景下，《華爾街日報》分析，中國經濟在過去的12個月增速下滑，國內市場劇烈波動，促成投資者希望提升海外投資以保值財富。
中國投資者的出擊
《華爾街日報》報導，上週，中國人壽保險股份有限公司加入美國房地產開發商Scott Rechler牽頭，有多家公司參股的風險投資集團，斥資16.5億美元（約108億人民幣）買下了位於紐約曼哈頓第六大道1285號的寫字樓，這棟寫字樓的建築面積為180萬平方英尺（約16.7萬平方米），其中約一半空間租給了瑞銀集團（UBS）。儘管瑞銀集團簽署了直到2032年的續租協議，但瑞銀集團的財務狀況不穩，這棟大樓的房租收益存在風險。
自2012年，北京當局解禁了國內保險公司投資海外房地產的限制後，中國的保險集團企業相繼在海外投資地產。2015年，中國人壽保險與中國平安保險合作，在波士頓市的熱門地區濱海港口區，購買了一個5億美元（約32.8億人民幣）開發項目的大部分股權，這是這兩家保險公司在美國商業房地產業的第一筆投資。
同樣是在2015年，中國安邦保險以19.5億美元（約128億人民幣）完成了收購紐約標誌性地產華爾道夫酒店（Waldorf Astoria）的交易。
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責任編輯：凱欣
