【新唐人2015年10月03日訊】（新唐人記者唐明綜合報導）日前，中銀出台新政策，非限購城市首套房最低首付款比例調整為不低於25%，全面推行公積金異地貸款救市。評論認為其意圖就是救房地產，但房地產與股市一樣，將要重蹈股市覆轍。
據中國人民銀行銀監會發布政策稱，在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。另外還住建部還全面推行公積金異地貸款。
人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，根據轄內不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
陸媒報導稱，目前，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市之外，基本全國各地已經取消了限購。評論認為，政策意圖非常明顯，救市，救房地產！很多二三線城市今年經濟不景氣，房價也低迷，所以地方政府很有意願去推動房價上漲，在這個政策出台後，估計二三四線城市的房價將受到一輪刺激，成交量將出現抬升。中國三四線城市的房子，並無太多的投資價值，畢竟老齡化是大勢所趨，這些地方的房子正逐步過剩。如果非要投資，則需要選一些潛力不錯的城市和地段吧。
也有評論認為，首先房地產投資已經連續下降20個月，房地產企業利潤大幅縮減，資產負債率越來越高。而所謂的銷售回暖，並沒有吃掉多少庫存，可以說除了幾個特大城市，從二線開始，基本都是情況越來越糟的。而4、5線城市基本已經無力回天。爛尾房已經越來越多。前兩天看到一組數據，說我們的城鎮住房存量，已經足夠34億人居住，對！沒錯，我們的房子太多了。供給遠遠大於需求，而所謂的一線城市，仗著自己的資源優勢仍然能夠抵抗下跌，但恐怕馬上就會受到股市一樣的報復。
首先，鐵索連舟跟股市一樣，5000點之前，股票通過配資，已經全部連在了一起，比如我持有工商銀行沒啥問題，但我同樣持有的暴風科技問題很大，但我配資了，一旦暴風科技跌停，你是無法平倉的，最後你能做的就是賣掉我手裡的另一隻股票工商銀行，所以最後出現了千股跌停。地產商也一樣，很多地產商不光只做北上廣，他們項目也是多點開花，2、3、4線的房地產賣不出去了，資金鏈就會緊張，然後為了緩解資金鏈，他們就要促銷賣房子，而最可能賣出去的地方，肯定是一線城市，所以本來沒問題的一線城市，也會隨中小城市下跌。這個隱患已經存在，現在就在等最後那一根稻草。
其次，高槓桿資金尋求退出，房地產跟股市一樣，都是靠資金推動的，股市一查配資資金，立馬暴跌，而且根本停不下來，房地產也一樣，錢就這麼多，所以創造了高房價，現在最早賺錢的那撥人，包括李嘉誠已經開始拋售，價值投資者外逃，再加上人民幣的貶值趨勢已經十分明顯，外資也會逐漸退出，這部分資金進入比較早，有較強的成本邊際，所以拋售或者大筆拋售是完全有可能的。
房地產投資回報率偏低，從現金流量上的價值測算，房地產的投資回報已經低於銀行存款，這也就是說從投資的角度來看，房地產已經完全的證券化，變成了一個擊鼓傳花搏傻的遊戲。
評論認為，總之，房地產已經走到了盡頭，我們看到了一個股市一樣的例子，就是越到頂部越瘋狂，越到高位漲的越快。深圳噴薄了，上海爆發了，北京也借題發揮了，最後呢？股市如東方之星，一旦傾覆請問幾人生還？樓市的流動性比股市差的多，一旦高位崩塌，前十年靠房地產漲了身價的中產階級，將被徹底消滅。
