【新唐人2014年7月13日訊】現在，來美國買房子的中國人越來越多，美國全國房地產經紀人協會的最新數據顯示，在美國買房的海外買家，每花1美元就有24美分是中國人支付的，在外國客戶群體中占第一位。美國買房跟中國大不同，在美國買房子需要注意什麼呢？
對於大部份中國購房者，在美國買房的目的並不是為了自住，而是投資。在美國買到住房的人或許有感覺，在美國靠房子賺錢，並不是那麼容易。
1.在美炒房者7成虧本
作為老牌資本主義國家，對限制炒房的法律、法規非常完善。按規定，在出售房產時，地產商必須確認購房者購房的目的是自住後，才可以為其辦理產權出售手續。
買下物業，業主必須入住一到兩年後，才可以出租或轉賣。另外，如果房屋是委託中介公司出租，房東需要支付3%的租金作為手續費。
據一名移民投資公司經理透露，在美國炒樓的中國人，有七成虧了。
2.美國房產買賣必須請律師
在美國，不論買房還是賣方，都必須請律師，而因此產生的費用高達數千美元。另外，按照規定，房產交易需要交稅以及各種機構的服務費，加起來仍需要2、3千美元。
通常來說，在美國交易房產，買方只需要繳納的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等，通常占總房價的3%至5%。
3.買房便宜養房貴
別以為在美國當房主很風光，這種風光的背後也包含著各種費用。作為房主，在美國每年需要交房產稅、房屋保險費、垃圾清運費、雜費等一系列不得不交的費用。
這部分費用，根據所購房屋的地點不同差異較大，且費用與房屋面積相關。
4.投資房產做移民並不容易
北京當局發表的《2012年中國購房者海外購房趨勢報告》顯示，43%的受訪者表示，海外置業的主要目的是移民，而的確有眾多中國人申請美國的EB-5投資移民買房產。
不過天上不會白白掉下來餡餅，這種拿綠卡非常快的捷徑，需要投資者親自管理投資，且必須創造10個就業機會。
這意味著，儘管投資者買了豪宅，也開設了企業，但如果無法證明該項目直接或間接創造了10個就業，綠卡對這位投資者來說，就成了浮雲。
5.借用美國房市洗錢太難
很多中國商人、官員試圖借在美國買房洗錢，這可能嗎？作為全球富人希望移民的國家，美國有著非常嚴苛的反洗錢法，對洗錢的防範能力超強。從銀行存取現金單次超過一萬必須報備FBI反洗錢機構，就可以一窺深淺。
想用大筆現鈔買房，相信敢收的美國賣房者如鳳毛麟角般的稀少，而且就算他們敢收，最終要請律師幫助完成過戶手續時，也通過不了。
6.不在美國工作的外國人很難得到貸款
不在美國工作的外國人，除非有房屋可以做抵押，否則很難從美國的銀行獲得房貸。沒有房貸，就意味著只能付全款買房。
