【新唐人2014年5月29日訊】(新唐人記者柳青綜合報導)中國地產市場的滑坡正在加劇，隨著市場形勢急轉直下，開發商試圖降價跑量回籠資金，卻遭遇中共當局的「限降令」而無法大幅降價，引發全國各地廣泛爭議。
房地產多地限降引爭議
據大陸媒體報導，杭州市當局不久前出台規定，自5月23日起，如果商品房實際成交價低於備案價超過15%，將通過技術手段限制網簽。此規定甫一發布，一石激起千層浪，杭州當局不願房價大跌的聲音不絕於耳。
深圳規劃國土委有關人士表示，幾乎每個城市都有這樣的管控系統。深圳是最早明文規定對漲價和降價行為進行管制的，而大部分城市只是暗中執行而已。
而在東莞，日前出現了開發商降價超過15%，導致購房者無法網簽的案例。
一家上市房企杭州營銷負責人說：「現在市場信心不足，不降價很難換來成交量，如果地方當局不讓我們大幅降價促銷，我們的日子會越來越難過。」
多位開發商均認為，這對一些急於回籠資金的開發商來説，耽誤了出貨時機，資金鏈有可能出現斷裂的風險。
此外，深圳、上海及南京等地都有類似的規定。
這種限制新房降價幅度、延長銷售時間的行為，引發了廣泛爭議。
報導引述上海易居研究院副院長楊紅旭認為，杭州實際是想控制房企降價的幅度，但當局直接干預企業降價行為，等於直接插手了企業的經營權，開發商想加大力度促銷跑貨也不行，當局行為並不妥當。
杭州本地一小型房企市場經理表示，不論是「限漲」還是「限降」，行政管制都讓開發商們倍感無奈。有些不知所措，想多降點價儘快出貨回籠資金都不行，現在很焦慮。杭州樓市已出現信心危機，購房者看空情緒濃厚，如果降價不到位，很多樓盤根本賣不出去。
杭州雙贏置業總經理章惠芳表示，在杭州買賣雙方都信心不足的市場環境下，多數開發商意識到應該以價換量。房管部門的管制，會讓一些去化情況不理想的開發商的壓力進一步加大。
中國地產市場滑坡加劇
《華爾街日報》報導，中國房地產開發商面臨消費者認為中國樓市已經見頂的窘境。潛在買家紛紛持幣觀望。房地產低迷被認為是中國正減速的經濟面臨的重大威脅，因為中國房地產業與鋼鐵、水泥、家電等很多其他行業有著錯綜複雜的關係。一些房地產開發商表達了對市場的憂慮。
中國農業銀行股份有限公司(Agricultural Bank Of China Ltd., 簡稱：農業銀行)首席經濟學家向松祚說，中國央行不得不提供窗口指導這一事實就意味著存在問題，現在，你從各銀行地方分行聽到的都是這樣的話，說什麼房地產不像以前那麼值錢了。
當前的中國樓市就是泰坦尼克
5月23日，在清華經管學院中國企業家論壇上，SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹表示，他對住宅市場不看好。雪上加霜的是，隨著銀行收緊抵押貸款，加之房價下跌的普遍預期打擊了房屋銷售，越來越多的城市出於需求萎縮的狀態中。
據《第一財經日報》報導，潘石屹在金融論壇上說，他認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後，不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業的風險。
報道援引潘石屹的話說，當房價下跌20%-30%，這些問題就全部暴露出來了。
潘石屹說，儘管最近，房地產開發商、學者，用各種經濟理論進行分析，但不動產統一登記條例出台後，會增加市場上的供應量。房價就會下跌。要搞不動產登記，傻瓜都知道，變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。
