悉尼凶宅即將上市拍賣 物業會貶值多少？

【新唐人2014年5月25日訊】 一套凶宅令人恐懼的歷史究竟會如何影響房價？悉尼Rozelle區一套5年前作為雙重謀殺現場的住宅即將於5月31日上市拍賣。屆時，市場的反應很快就見分曉。

位於悉尼Rozelle 區Goodsir街的這套住宅是前物業開發商Albert Frisoli和他兄弟的居所，兄弟倆在2009年5月被生意合夥人殺害。如今，Albert的遺孀將這套物業全面裝修後，有意將其出售，開價為200萬。

在物業的營銷材料中，潛在買家不會看到這段歷史，但根據重要事實法律，一旦買家表現出興趣，代理有義務披露詳情，儘管這會影響到物業的價值。

重要事實法令於2004開始實施，已經生效十年，它強制要求地產代理向潛在買家披露可能影響他們決定的重大事實。

銷售代理奧迪（Adrian Oddi）說， 「凶宅就像位於主路上的物業一樣必須折價出售， 「只是主路會一直繁忙下去，但兇殺案的影響力會隨著歲月的流逝和多次銷售後逐漸減弱。」

奧迪先生說，如果沒有這段插曲，這套悉尼近郊4臥室，3間浴室的別墅報價至少在220萬元以上。

紐省地產研究所的執行總裁Tim McKibbin表示，即使法令實施10年以後，他仍然不知道對「重要事實(Material Fact)」該如何準確定義。

「如果一套物業曾經是毒品分發點，這很好判斷，但也有一些灰色地帶，比如，有令人討厭的鄰居。」麥基賓先生說。