【新唐人2014年05月19日訊】隨著大陸地產泡沫的加大，多家中小型房企因資金鏈斷裂而陷入破產危機，大型房企也不同程度遭遇資金困局，樓市降價風暴已經從二、三線城市燒向一線城市，但土地市場卻依然火爆，呈現「麵粉貴於麵包」的怪異現象。業內人士透露，為了確保土地財政，防止低價下跌，地方政府不惜用巨額紅包「補貼」六成以上的房企，成為高地價的一大推手。
據《華夏時報》報導，地方政府為房企發放「財政紅包」的現象極為普遍。報導引述中國房地產諮詢機構——「蘭德諮詢」的統計顯示，截至4月20號發佈年報的110家A股上市房企中，有64家企業獲得政府的巨額補助和補貼，佔比高達六成。此外，由於很多房企不願意將政府補助披露在年報中，因此，實際比例可能更高。
地方政府為何要向房企送「紅包」？業內人士透露，由於地價過高，加上繁重的高稅負，使得房地產企業只能獲得微薄的利潤，中小型房企生存艱難。為了吸引稅源以及更多的房地產企業到當地投資拿地，各地方政府不惜給房企巨額補貼，以維持土地財政，推助地方經濟。
北京《國情內參》首席研究員鞏勝利：「因為地方政府它想把大型的房地產企業拉到它當地去，那地方政府就出錢嘍，大家都在爭。還有一些地方政府，比如一些中小的城市，就千方百計的吸引這些大型的房地產企業進軍當地，它都給一些相對應的比如像補貼政策、紅包，還有一些產業的扶持，還有一些優惠的政策，稅收減免這些。目前這種現象基本是比較常見的。」
目前，地方政府補貼房企的方式主要有兩種。一種是地價返還，一種是稅收返還。
地價返還，就是跟政府商量好價格底線，如果地塊最終超過底價成交，政府會將多出來的錢返還給房企。一般來說，拿地越多，返還比例越高。有些企業之所以能夠承受「地王」的高地價，是因為之後可以獲得近50%的總地價返還。如果地塊設計棚戶區改造，地價返還金額更可以達到80%以上。
稅收返還也較為常見，每個地方政府都有自己的返稅政策，通常根據企業繳稅的金額按比例返還，納稅越多，返還金額越高。
北京師範大學MBA客座教授段紹譯：「這是中國這種特殊的政治體制產物，因為中國地方政府的權力還是很大的，很多稅收的法案和政策可以自己制定的。現在中國的稅收是分為中央稅和地方稅，中央稅地方政府它是沒有權利去改變的，但是地方稅它就可以有很大的自主權。每一個地方政府去吸引這麼多的稅源，它們會跟這些企業私下達成某些協議，或者進行優惠政策，其實是地方政府能夠吸引稅源的一個手段。」
金融分析人士指出，無論上述哪種方式的返還，最終還是由購房者買單。
「蘭德諮詢」的統計數據披露，去年，64家A股上市房企的淨納稅額與淨利潤之比，為1.15︰1。也就是說，房企每賺2.15元，政府要拿走1.15元，企業只拿到1元錢，可見稅負之重。
業內人士計算，每100元的樓價裡，有30%-50%是買地成本，20%是稅費，施工成本佔30%，最終企業只能拿到10%，70%以上流入了政府的腰包。面對如此高的稅負與地價成本，房企只能轉嫁到房價上面，無形中推高了房價。而各地政府寧願返利於房企，也不願意讓利於民。
於是，出現了地方官員和地產開發商各取所「需」的高房價收入現象。而「稅收返還」由房企開發商獨享，高稅負、高房價，卻由購房者承擔。
由此可見，大陸畸形的高房價，背後一大推手就是各地方政府，降低房價，對它們而言，如同割肉。有分析指出，古今中外，沒有一個國家的經濟是依靠房地產業，長期脫離實體經濟的支撐而成長起來的。過分依賴房地產的後果就是，一旦房地產業發展失控，將會給整個國家經濟帶來劫難，而這一天，隨時有可能到來。
採訪/陳漢 編輯/張天宇 後製/ 舒燦
