【新唐人2014年5月7日訊】（新唐人記者劉旋綜合報導）在中國經濟整體走弱的背景下，房地產似乎也不能獨善其身。隨著經濟學家警告房地產市場供應過剩，開發商已開始下調小城市的住宅銷售價格。北京已經是有價無市了。『五一』假期北京二手房成交僅31套，同比下滑超八成；房產中介經紀人介紹，一套房子砍下個幾十萬已不鮮見。
今年以來，無論是新房還是二手房，多地樓市經歷從「一房難求」到「降價甩賣」的驟變。尤其是近期，全國樓市呈現出了觀望心態漸濃，「看空」情緒瀰漫的普遍特徵。在全國整體信貸收緊，部分地區供應過剩的背景下，全國樓市是否拉開了「跳水」序幕？
據大陸媒體報導，「五一」假期，北京東三環雙井附近的合生國際一套三居室，降價150萬仍無人問津的報道讓輿論驚呼樓市「跳水」時代的到來。這雖然是極端案例，但北京多個區域主動降價的二手房業主卻比比皆是。
位於北京市朝陽區北苑路附近一家知名中介的經紀人趙先生介紹說，附近的一套南北通透的兩居室又降了50萬。降價50萬已經不是什麼新鮮事，只要買賣雙方都誠心交易，一套房子砍下個幾十萬已不鮮見。
報導指，「降價」「促銷」的聲音不絕於耳，而看房者卻寥寥無幾。北京大興區的一些剛需樓盤曾多次出現開盤即「日光」的現象，而如今某小區卻推出每平方米優惠5000元的「特價房」。
一位銷售人員直言不諱地說：「現在行情不行，我們就是變相降價。」
北京新建住宅簽約169套，同比下降近八成；二手房成交僅31套，同比下跌達到82％。
大陸房地產全面下滑
上海4月住宅網簽5564套，比去年同期下降 23.35%；共計成交面積比去年同期下降25.41%。位於浦東新區唐鎮板塊的金大元御瓏公館樓盤推出60套特價精裝修房源，均價為36000元/平方米，此前項目均價在50000元/平方米左右。
廣州4月份一手住宅網簽5195套，同比下跌7.5%。廣州全市均價14714元/平方米，同比上漲8.9%，環比下降5.1%。
二、三線城市樓市也普遍下滑。5月1日，寧波奧克斯盛世締壹城二期推出房源每平方米均價從一期的14700元降至11000元/平方米。
同期杭州樓市成交174套，交易量為2008年以來最差。截至4月1日，長沙市內六區商品房存量面積2572萬平方米，庫存總套數接近24萬套。一季度，長沙市內六區網簽面積為240萬平米，同比下跌28.9%。
為加快銷售，各地眾多在售樓盤推出「零首付」 和「低首付」的優惠促銷活動。通過分期付首付，拉長首付款支付周期，或者由開發商墊付部份首付。
一二線城市下降幅度最大
根據中原地產研究中心統計數據，「五一」假期3天，重點監測的54個城市新建商品住宅簽約套數為9887套，同比下降超30％。一二線城市下降幅度最大。
中國房地產學會副會長陳國強表示，「現如今，全國樓市整體上的表現都十分低迷，降價現象也從年初的二三線城市向一線城市蔓延。
據數據顯示，今年1月至3月，全國房地產開發投資15339億元，同比增速比1－2月份回落2．5個百分點；住宅新開工面積同比下降27．2％；房地產開發企業到位資金同比增長6．6％，增速比去年全年下滑近20％。
經濟學者馬光遠預測，這次房地產市場的低迷不僅僅是成交量和價格的下跌，而是一系列數據的全面回落。今年房價全面下跌是大概率事件。
《華爾街日報》5月6日報導，三名野村證券分析師在周一發布的報告中寫道， 「對於我們，它不再是一個『是否』的問題，而是房地產市場調整將會『多麼嚴重』的問題，」他們認為，對於阻止崩潰的發生，中共當局沒有多少可以做的。
野村觀察到，在2014年第一季度，中國26個省份中有四個省份的房地產投資是負值，其中即黑龍江和吉林的降幅超過了25%。對於野村來說，這是一個令人警惕的信號，類似的問題可能出現在中國其他省份。
經濟學家茅於軾表示，因為推動房價上升的因素沒有甚麼大的變化，所以多年以來大陸各地房價持續上漲，由此引發的危機肯定要爆發。
