【新唐人2014年5月4日訊】（新唐人記者琮鈺綜合報導）「五一」通常是樓市銷售黃金周，但對北京來說現在已今非昔比。東三環的一套二手房降價超過100萬，依然無人問津；東直門高端二手房為能售出，甚至直降1000萬。據統計，自2013年12月開始，北京二手房市場價格已經連續下跌4個月。而新房降價促銷戰也已拉開序幕。
「東三環雙井合生國際一套三居室，137平方米，市價750萬元，現在600萬元急售。」雖然售房廣告強調已降價150萬，但依然無法吸引買房人。合生國際的樓盤位於北京東三環內，市價平均超過5萬元/平方米，但現在正遭受冷遇。
東直門附近的一套高端二手房，為能盡快售出，居然降價1000萬掛售。據房產中介公司統計，單店單日掛單量已從5套住房激增一倍以上，達到10～12套。多數業主為求在短時間內售出，以致不惜大幅降價。
自去年12月以來，北京二手房價格已連續下跌4個月。據中原地產統計數據，截至到4月27日，北京市4月份二手房交易量為6317套，與去年同比跌幅高達18.2%，幾乎是北京6年來最差的成交記錄。中原地產公司表示，北京市二手房掛牌議價空間持續增加，其中4月初議價空間從第一季度2%增至3%。北京房產市場採取觀望態度的人只增不減。
另據中原、我愛我家和鏈家等大型地產中介網站調查結果顯示，手中握有多處房產的業主擔心，未來房價跌幅更大。
就連万科集團副總裁毛大慶都在集團內部會議上承認，他想以成本價賣掉一套100平的房產，結果只能是改變初衷，出租出去。
新樓降價促銷開戰
統計預計北京市2014年開售的期房項目多達57個，提供的住宅樓房數量高達16179套，與去年同期（28個項目、8197套）相比，增幅驚人，達到97%。
按照中原地產的統計數據，5月份北京開售的新樓項目預計多達40個，其中包括潤澤公館、公園悅府和京投銀泰等，總計住宅數量超過10000套。
在資金壓力下，又受二手房價格「霜凍」影響，北京部分新建樓盤被迫開始採取降價策略促銷。万科集團的「住總万科橙」率先拉開促銷戰序幕，儘管万科集團公開聲明「住總万科橙」沒有降價，是建設部門核准的房價。但明眼人都看出，「住總万科橙」已經將樓盤精裝修規格換成毛坯房。
万科位於北京通州太湖地區的樓盤，中糧万科公園原先預定價格是每平方米3萬～3.2萬元，如今降至2.6萬，規格也由精裝修換成毛坯房。
北京通州區東亞印像台湖隨即響應，並將其二期住宅樓盤開盤價從預定的每平方米2.6萬元，下調至2.2萬；毛坯房改為精裝修規格。
北京房產拉開降價序幕
地產諮詢服務公司亞豪機構表示，因銀行信貸政策持續收緊，買房者實際購買力正處於下降趨勢，房產市場供需發生變化，北京地產企業只有降價促銷來出售積存的住宅。
其中位於北京亦莊的万科金域東郡，價格已從每平方米3.2萬降至3萬，附送精裝修。北京城建海梓府不僅價格從每平方米3.6萬跌至2.88萬，精裝修規格變為毛坯房。北京林肯公園每平方米3.6萬降到3.2萬，但對外廣告宣傳是2.6萬，附送6000元裝修。
據118家上市地產公司的2013年財務報表，這些企業樓盤存量金額高達1.81萬億元，與2012年相比增幅為28%，增加3709億元。以2013年地產收入計算，所存樓盤需要經過2年8個月才能變成流動資金。
2014年初至今，20家地產公司在購買土地方面的支出持續下降，1月份最高達600.99億元，2月325.62億元，3月254.54億元，4月僅是55.95億元。
