【新唐人2014年4月23日訊】（新唐人記者林妙音綜合報導）中國樓市有沒有「泡沫」？有「泡沫」的話，會不會破裂？何時才會破裂？有關這方面的討論，幾年來持續高漲。近日，福建省一位統計局官員稱，經過10多年的大幅度上漲，樓市已經出現較嚴重的泡沫。他並透露了樓市泡沫破裂的可能時間。
4月21日，中國福建省統計局普查中心副主任姚美雄在《經濟參考報》撰文稱，多年來一路「高歌猛進」的樓市，如今出現見頂下落現象，有可能迎來拐點，樓市泡沫破裂將在2014年拉開序幕。
姚美雄表示，上世紀九十年代以來，股市與樓市成為百姓的重要投資渠道。然而，由於對股市定位錯誤及制度的不完善，重融資、輕投資，包裝上市、財務造假、內幕交易等不法、不良行為盛行，使股市早期為國企脫困服務，近年成為少數人的造富機器，造成了作為投資主渠道的股市日益蕭條、萎縮。
另一方面，由於指導思想上的偏差及稅收制度缺失，使樓市淪為了投資、投機工具，造成作為投資輔助渠道的樓市功能錯位。
姚美雄認為，經過10多年的大幅度上漲，樓市已經出現較嚴重的泡沫，阻礙了轉型發展步伐。因此，應當在2014年順勢刺破樓市泡沫。
可怕前景
有觀點認為，如果說大陸地方政府和地產開發商有種種利益驅使，努力維持著目前房地產的泡沫不被刺破，那麼，中共本身在貨幣政策上的毫無節制，則是導致房產泡沫日趨膨脹的罪魁禍首。
BWCHINESE中文網曾刊登經濟學家許一力的文章稱，中國來源於外匯占款及與之相配套的貨幣雙發形成的被動的貨幣供應，成為貨幣系統不斷膨脹的根源。這種起步于上世紀90年代中期的外資投資和之後的政府大規模投資模式，將中國原有的存量流動性消耗殆盡。中國的經濟增長對於外資直接投資的依賴變得越來越嚴重，而外資也成為了中國流動性輸入的主要源頭。
許一力分析，地產價格居高不下，直接抑制了消費並且增加了企業成本。這使得中國的流動性依賴轉向變得更加困難，流動性注入只能進一步依賴外資，不得已之下只能依賴人民幣升值。而作為最重要的資產，房地產價格的不斷上升，實際上又標志著人民幣購買力的下降。這就形成了國內當前的格局，人民幣外升內降的尷尬局面。
當這種模式達到極致時，只要國內外有輕微的政策變動，都會造成中國經濟的巨震，大量資本維持在高位運行不會長久。目前，中國的外資注入流動性已經開始呈現縮減。而中國經濟若無法實現出口轉內銷的話，那麼，隨著外資大門的撤退，中國的虛高經濟將面臨一場迅速的崩盤，尤其是房地產！
專家：中共體制致資本市場不正常
另一方面，有觀點認為，是中國體制導致了資本市場的不正常。4月20日至22日，中共國務院發展研究中心研究員吳敬璉在「2014中國綠公司年會」發表演講，說中國市場經濟存在種種弊端，現有體制是有個初步建立起來的市場體制，但是因為政府在資源配置中仍然起著主導作用或者決定作用，所以就存在著巨大的缺陷。
吳敬璉表示，2009年4萬億（人民幣，下同）投資主要是給了國企，特別是央企，10萬億貸款主要還是給了國企和央企，央企紛紛成立房地產企業。
對於此種現象，此前就有部分專家認為，由於銀行將大量信貸放給央企，浪費了資源，降低了資金的使用效率；同時，信貸流向央企使其萌發了投資衝動，在地產行業則表現為「地王」的大量出現。如此一來，土地市場價格一再被推高，而樓價也相應被炒高。這一切，歸根于中共現有的體制，沒有建立一個真正的資本市場。
