【新唐人2014年4月13日訊】(新唐人記者李韻綜合報導)中國西北的陝西省神木縣，由于当年的急速擴張，正遭受最嚴重的房產危機。近日，有媒體記者在神木實地調查發現，總人口僅40多萬的神木，卻有數百萬平方米空蕩蕩的「鬼城」空置房，同時還有開發商、炒房者百余億元的債務危機，不少人傾家蕩產。
据近日神木縣統計公報公布，其2013年的GDP总量僅為925億元，由2012年的1003億元直降近百億。2013年的財政收入則由2012年的220.7億元下降到175.26億元，下降20.6％。全年全社會固定資產投資完成285.58億元，比2012年下降17.8%。
据《中國經營報》報導，總人口僅40多萬的神木縣，卻有數百萬平方米的空置房，在煤炭危機之後成為空蕩蕩的「鬼城」。同時掩藏在神木新村、神木二村26萬平方米新城背後的，是開發商、炒房者上百億元的三角債危機。
報導說，伴隨着房地產业崩盤的是，神木這個東方「科威特」的神话，其經濟面臨著嚴重下滑。
不少人炒房致傾家蕩產
去年6月就有媒體報導，陝西正和房地產公司老闆王和平在內蒙古鄂爾多斯一間賓館內突發急病死亡后，身後留下的卻是陝西榆林市神木縣的爛尾樓。
隨後，神木居民高明就一直被親戚朋友的追債潮弄得焦頭爛額。剛開始，他還東拼西湊地給親朋好友還上幾十萬元。後來，實在借錢無門，只能東躲西藏。直到今年年初，他也不躲不藏了。「反正要錢沒有，要房就寫手續。」
高明本是神木縣當地一個普通農民，2009年在當地「富人炒礦炒地，窮人炒房」的風潮帶動下，拿出家裡的多年積蓄的100餘萬元，加入到炒房隊伍中。
不過，運氣不好的高明最後一次炒房，卻炒成了爛尾樓房東。2011年，在當地房價接近2萬元的高點時，他投入800萬元，2013年6月，當這個小區剛剛建好時，開發商王和平卻意外暴亡，留下了數億元的巨額債務，而購房者也成了爛尾樓的房東。
報導說，在神木縣十之七八的普通家庭都曾經參与炒房。在2008年至2012年都是炒房者的炒房戰場。最初幾年，煤炭市場火熱，全縣經濟總量節節攀升至千億規模的過程中，不少人都因炒房發財。
但隨著2012年下半年煤炭經濟不濟，尤其是2013年7月神木信貸危機爆發后，大部分炒房者都成了房東。由於房價在短短几年內暴漲暴跌，從最初的每平方米5000餘元，急速升至2萬元，目前又下跌至七八千元，當地上演的炒房神話亦宣告破滅。不少人都炒得傾家蕩產。
樓市崩盤 生意蕭條
記者在神木縣城發現，分佈於縣城各個角落的中介信息欄貼滿拋房客們的賣房信息。濱河路一處中介的信息欄顯示，曾經標價180萬元的158平方米房子，如今僅標價120萬元。當地中介表示，若想要的話，價錢還可以商量。
在神木縣城東興街上，隨處可見類似「此樓整體或分割出租」「低價出售高檔寫字間」「此樓11層、12層整體出租出售」等掛在顯眼處的廣告。房價下跌，昔日火爆一時的部分高檔會所也掛出整體轉讓的招牌。
記者了解到，目前神木中心城區房價普遍跌幅過半，下降到6000~8000元/平方米，且交易清淡。寫字樓、商鋪、住宅區的租金價格也大幅降低。
地產中介張忠民介紹，前兩年神木房價高企主要源於外地人口大量湧入，租金價格攀升推動房價暴漲。現在縣城中心地段的惠民路、麟州街、金煤路都有大量商品房閑置，很多住宅房被低價抵押變賣。
此外，房地產大幅受挫導致神木多處在建工程停工，由此引起的勞資糾紛令地方政府頭痛不已。位於呼家圪台村的房產項目就已停工，其中已經成型的樓群建築有15棟左右，已打地基的建築有5處。
神木一向奢華繁榮的商業、服務業也備受挫傷。在最熱鬧的人民廣場等高檔購物場所打出低價折扣的廣告牌，部分品牌低至三折。而消費均價在千元以上的王府國際大酒店、五洲國際宴會中心、亞華酒店等也生意蕭條。
而在當地淘金的外地老闆早已經跑路，就連本地的老闆也聲稱陷入高利貸紛爭中，難以清償房租欠款。當地一位張姓煤老闆告訴記者，由於債務欠款，他手中的十多套抵債房目前想變現都很困難。
不少當地曾經投資商業房產的煤老闆，由於受到債務危機的壓力，已經拒絕給曾經的集資炒房者兌現房子或現金。因為不少開發商集資來的錢還沒有開發樓盤，就陷入三角債之中了。
記者調查還了解到，從2013年煤炭價格大幅下滑以後，神木縣的大部分煤礦已經停產，讓昔日號稱中國「科威特」的神木縣各個行業也受到拖累。前述的神木一村、二村的房地產狀況也僅僅是冰山一角。
陝西神木民間貸款面臨崩盤
去年年初，大陸媒體就曾報導說，隨著陝西房姐龔愛愛被抓，令神木縣借貸危機浮現。
報導說，巨額民間資本追逐利息活動，催生龐大的民間借貸。經濟形勢好時，資金流向煤炭、房產等領域，從中獲高額利潤，但2012年煤炭價格不斷下跌，資金鏈趨斷裂，整個神木民間借貸體系面臨崩盤，當地金融風險上升。
從2012年年底以來，神木民間借貸的資金鏈斷裂，讓民眾大為緊張，「走路」效應在神木擴散，還陸續發生一些集資人自殺事件，而房姐龔愛愛被舉報一夜成名，這個跟神木去年底民資趨崩盤有關，龔愛愛曾自殺未遂。神木縣一位曾開典當行人士指，近半年來，估計二百人外逃，近百人被刑拘，非法集資涉案超過百億元。
報導分析指，風暴已醞釀近兩年，當地商界人士認為，這是從2011年下半年開始，內蒙古鄂爾多斯民間借貸崩盤，厄運吹到鄰近的神木縣，因為龐大的神木民間資本，大部分流向內蒙古。
神木縣59%的土地下都是煤層，約有4500平方公里，儲量達五百多億噸。2011年的《中國民間資本投資報告》顯示，神木縣資產過億富豪超過二千人。2008年，神木縣在全國百強縣排名92，2011年躍升至36位。
就神木縣經濟發展和房地產發展情況，神木縣委宣傳部一位人士回應，神木一村、二村目前仍在建設当中，一些樓盤仍未竣工，也就不存在空置的情況。另外，一些樓盤去年冬季停工，今年仍未開工。
神木縣委宣傳部一位主管宣傳的副部長則稱：「神木建的房屋並非全是商品房，還有經濟適用房、廉租房、單位職工的房子。
