文林苑現曙光 老公寓吃香

【新唐人2014年03月17日訊】隨著老舊公寓都更法令及執行技術上修正的更完善，舊公寓交易價格又開始回溫。資料顯示，台北市30年以上公寓的交易在逐漸增溫。

據中央社報導，根據台灣房屋內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示，去年台北市公寓依屋齡區分，40年以上公寓平均交易價格為每坪52.3萬元，40年以下屋齡的交易價格，例如屋齡36至40年的公寓，每坪單價47.6萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，士林區由於房價基期低，加上捷運帶動士林區生活機能發展，吸引許多自住買方青睞，而且老舊公寓產品多，未來都更議題重啟後，勢必帶動士林區老舊公寓發展，中正區則是因為有機場捷運等重大建設將陸續完工，使得周邊老舊公寓交易日趨熱絡。

前幾年老舊公寓因為都更題材發酵，無論是量、價都相對熱絡，但前年3月文林苑事件爆發後，讓建商都更意願卻步，也讓公寓交易冷卻下來。

張旭嵐表示，台北市許多老舊房屋，面臨安全及外觀老舊的問題，都更是一條必經的路，在文林苑事件以前，建商也積極推動都更案，許多老公寓屋主在出售房屋時，房價都會加上都更後的預期利潤。開出來的價格幾乎不輸新成屋。

但當市場認為都更路難行時，老舊公寓的市場自然受到波及，不過當都更法令及執行技術上修正的更完善時，老舊公寓又會開始回溫。

張旭嵐建議，有意購買老公寓等待都更的民眾，最好選擇周邊屋齡相近、戶數少、土地持份大的物件，如果能加上鄰近捷運或是商業用地，都更後也能創造更大的利益。